[摘要] 【寿光房天下综合整理】房地产税何时征收，是目前房地产一大热点话题。3月1日，实行不动产登记以来，各方面对房地产税的猜测就从未停止。房地产税如果要开征，有几个步骤不可避免。本文，我们就通过古代房地产税的征收办法，征收标准，来看看，我们目前正在热议的房地产税怎么征收才算何时……
明
建房给生意人存货，征收税率为三十分之一
元代和明代都继承了宋代的契税制度，并有所改革。明朝建立以后，明太祖朱元璋为体恤京城做生意的人，就特地在金陵城西三山等门外临水的地方，建造了不少栈房，供商人存储货物，称为塌房。
根据明政府规定，占用塌房的商家需要缴纳塌房税，征收税率为三十分之一。根据考证，所谓的塌房税，其实是一种以房地产为基础的行为税，有点类似于西周时期的廛布。
明朝的“靖难之役”后，明成祖朱棣迁都北京，又在北京选址建造塌房，继续开征塌房税。
除塌房税之外，明朝政府还曾在城市和集镇向商人开征过一种门面税，以居民的临街铺面为征税对象，兼具今天的营业税和房产税的双重性质。
据记载，仅在宋高宗绍兴三十一年，契税收入就达到“四百六十七万引”，大大增加了国家收入。
清
按租价10%收房捐，房主和租户各付一半
在房地产税的古代称呼中，“房捐”算是知名度比较高的，傅兴亚研究多的就是清朝和民国时期的房捐税。“光绪24年(公元1898年)，户部通令各省调查城乡各镇的铺户行店数，并拟定了房捐章程。”傅兴亚说，根据规定，铺户行店按照租价的10%缴纳房捐，由房主和租户分别承担一半。而为了方便征收房捐，租房客要缴纳全部税金给房主，房捐将会从租金中抵扣。“自家房子开商铺的，按房屋租价的10%缴纳，居民自住民房不会征税。”傅兴亚说，所谓房捐其实是地方税，收来的钱主要用于创办警察的经费，所以房捐又被称警察捐。不过，后来这个房捐章程并没有实际执行。
傅兴亚有不少税票珍藏，他收藏了一张清朝咸丰十一年(1861年)的房捐联票。这是“江苏省江都县房捐联票”，当时房捐种类已经有详细的“行、店、铺”之分。根据票上字样，依稀能辨识这张票的征收对象是江都县的一位名叫王公昇的居民，他出租商铺需缴纳房捐，按照当时规定需要缴纳500文。
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