[摘要] 一线城市的开年“抢地大战”，二线城市高库存的压力，三四线城市滞销、房价下跌以及高息借贷的危机……2015年的房地产业注定会延续2014年的不平静。
罗韬
“内江楼盘贵的时候卖到了7000元/平方米，现在那个楼盘均价在4500元/平方米左右。当时所有人都害怕房子继续涨价，大家都想争先购买。”张菲(化名)这样向《财经日报》记者回忆四川内江当年的楼市“盛况”，“那个时候我们也想买房，可是我们的收入不允许，就这样拖延了，可是后来发现房价开始慢慢下降了。”
张菲回忆的“盛况”是在2009年~2013年的区间，那个时候中国整个房地产市场快速火热，所有的开发商都不断借钱拿地盖房，每个楼盘只要拿到预售证就开始售卖，所有楼盘都是一抢而空。而那个时候房子的消费属性已经渐渐淡化，所有人都把房子看作一个良好的投资，大家都开始攒钱囤房。
而这一轮的房地产下行周期，内江也未能幸免。
火爆
春节前后，内江的开发商也使出了浑身解数来吸引回乡的内江人，希望可以把手上的房子销售出去。
“新春9重优惠，高优惠18万。”某国内知名开发商综合体在内江的广告这样吸引人的眼球。
“春节装修送车库，实际价格只要2888元/平方米。”一个临河沿岸的楼盘价格下跌非常厉害。
而记者在春节期间走访楼盘发现，每个楼盘无论是看房还是后成交的人群都不在少数。春节期间的某一个下午，在内江金科王府公园的样板房现场，里面挤满了看房的消费者。
“平时都出门在外打工很难回到家乡，自己赚了钱也希望在家买一套稍微好一点的房子，所以出来看看。我们住在农村，过完元宵节就要继续出门打工，想在城里买套房子，以后娃娃读书也比较方面。”在广东打工的李先生告诉记者。
像李先生这样出门在外回乡置业的人群非常多。
面对忙碌的人群楼盘销售人员也是非常忙碌，记者在内江汉安天地的楼盘看到，虽然楼盘当天已经出现了销售现场停电，但是里面还是挤满了销售人员和前来购房的客户。
“我们过年期间一直没有休息，每天早一点可能下午6点下班，有时候还更晚。”汉安天地一位销售顾问告诉记者。
“经常有客户一次性就买2套，一套给自己，一套给父母住。”该销售顾问坦言。
春节作为这个城市的楼市旺季让房产销售人员痛并快乐着。
风险
“开发我们楼盘的是四川兆信地产，老板非常仁义。之前也有客户来问我老板是否参与赌博，我告诉客户我们老板从来不赌博。”上述销售顾问告诉记者。
事实上，之所以会有客户来问起开发商是否赌博，是因为这个城市不仅仅存在房价下降引来先前购房者的不满，还有楼盘的开发商出现了因赌博无力偿还赌债而跑路的情况。
在这个城市，很多市民都告诉记者已经出现过好几个楼盘老板去澳门赌博然后无力偿债，后楼盘不得不转手给其他开发商开发的情况。
“年前好不要买房，市场太不稳定了，很多楼盘说出事就出事，所以有些楼盘跳价非常厉害，等到年后可能市场会稳定一些。”一位当地房地产业内人士告诉记者。
事实上，张菲之前已经看上内江某楼盘觉得价格便宜，准备出手时才打听到楼盘出现过老板跑路事件，因此延缓了自己的购房计划。她一方面担心房价还会涨到之前的高位，一方面又担心买了期房不能按期交付。
“如果要买好买现房或者是大开发商开发的项目，不然风险真的很大。”上述业内人士坦言。
而另一位看房者黄婷(化名)则更加焦急，这位在春节完婚的80后，现在都还没有选择到一套合适的住宅。黄婷也知道，之前许多楼盘出现的降价事件导致很多业主都要求退房，这给急需买房的她也是不小的震惊。
“我觉得封顶的楼盘才可以购买，否则的话感觉风险太大。”作为一个购房者，黄婷说出了自己的看法。
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