[摘要] 一线城市的开年“抢地大战”，二线城市高库存的压力，三四线城市滞销、房价下跌以及高息借贷的危机……2015年的房地产业注定会延续2014年的不平静。
200万预算：上海小伙春节看房记
李静颖
[对于首套购房者来讲，去年降准降息等“救市”政策的刺激，等于是在给像他这样有着刚需购房的人群一个绝佳的机会]
今年春节是张晨（化名）过得忙碌的一个假期，除了走亲访友拜年之外，张晨取消了一切的娱乐活动，几乎天天都泡在了售楼处。
张晨的新年计划是要在今年买套新房作为自己的婚房。“本来2013年就有结婚的打算，但还是拖到2015年了。”张晨一脸郁闷。
对于首套购房者来讲，去年降准降息等“救市”政策的刺激，等于是在给像他这样有着刚需购房的人群一个绝佳的机会。
两个月单价涨了2000元
在盘算了自己的还贷能力及生活支出后，张晨把房屋总价定在了200万元左右。“现有的新盘大部分都集中在外环外，而在200万元的预算下，70到80平方米左右的房源相对比较合适。”
大年初四张晨一大早来到了北上海宝山杨行板块的绿地海域笙晖，这是他之前就已来过的一个楼盘，小区虽属于宝山外延区域，但附近的生活氛围及交通设施倒也在逐渐成熟。
也许是因为春节的缘故，前来看房的人并不多。售楼处中央区域的楼盘沙盘上，几栋公寓模型的顶楼几乎都插满了售罄字牌。
见张晨进来，一位周姓的置业顾问走了上来，张晨询问其二房70平方米左右的户型，该置业顾问连连摇了摇头。“目前我们在售的只有12号楼的面积在96平方米左右的三房，且剩余不多了，小面积的去年早卖完了。”这位周姓的置业顾问一脸轻松。
而当张晨表示自己的总价预算在200万元，是否还有合适的房源推荐，他再次摇摇头，“现在剩下的几套高区的房子单价在2.8万元/平方米，现在一套的总价低也在270万元。”
张晨一下子蒙了。“去年年末我来问过还是均价2.6万元/平方米的价格，怎么才两个月不到又涨了。”
上述工作人员坦言，“去年年底公司为了冲刺业绩指标就没涨价，年初我们才收到上面的涨价通知。”他说，“现在除了还有3.5万现金抵扣8万元房价，也没什么优惠活动，这个楼盘2013年10月就开盘了，200万元的预算那时候还有合适的房源，现在买不到了。过完年4月份我们会加推后一栋景观好的10号楼，每平方米的单价还要再涨1000元。”
走出售楼处，张晨有些后悔，他说没想到下手晚了2个月竟然差了那么多，他粗略地算了算，仅是一套三房的单元在2个月不到的时间里就涨了近20万。“我原本总想着再观望观望可能还有更多的议价空间，现在看来一犹豫就白白损失了一年的薪水。”
还会继续涨吗？
在张晨此前踩点的楼盘里，顾村板块的上坤乐城也在他的考虑之内。当他春节再次来到这个楼盘时，于1月底正式交付的该楼盘已有十几家住户入住，售楼处冷冷清清，仅有两位工作人员值班，当班人员告诉张晨，开盘1年多4栋住宅项目现也已所剩无几。大家现在已经把精力放在了节后即将主推的另一栋商住两用的LOFT项目上。“售价现在还没确定，还要看届时市场的行情。”当班的工作人员表示。
虽然住宅部分的尾盘销售仍然维持2.2万元~2.3万元/平方米的均价并没有涨价，单套75平方米及90平方米，200万元左右总价也在张晨的预算内，但他还是顾虑到此处的交通及设施尚未配套完成。在售楼处的区域分布图上显示，该楼盘行走10即可抵达水产西路商业街，但张晨测算过实际的距离远不止，而靠楼盘近的宝安公路沿街两侧除了来来往往的重型集卡，也并没有多少人气。
犹豫再三，张晨还是放弃了这个选择。除价格之外的区域规划、小区环境、交通布局等因素也是张晨在选房时较为关注的。
他想起同在顾村板块的融创紫荆公馆。但在拨通销售热线后张晨被告之该楼盘现连售楼处都还没有完全对外开放，电话里一位杨姓工作人员告诉张晨该楼盘要在4月下旬正式开盘，主力户型多为精装大户型。“目前我们单价还没确定，还要看前期市场的反应，可能不低于4万元/平方米，总价400万元以上……”还没等该人员说完，张晨吓得挂断了电话。
事实上，该楼盘周围目前并无新推的其他住宅项目，而与该项目仅一条马路之隔的均为房龄超过10年之久的老式小区，而该地段的二手房价也始终在2万元/平方米上下徘徊，即便是在上海楼市的鼎盛时期，该地段的二手房也未超过2.3万元/平方米。住在该地段的张晨的一位亲戚告诉他，融创的这个项目已被视作带动该地段二手房涨价的佳由头。“现在大家都在等着这个项目开盘，就地能把附近的房价再炒一炒。”亲戚这样告诉张晨。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，今年年初房企开始调整推盘节奏，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是4月底和5月份。
根据房天下对上海今年1月的房价走势统计，1月上海一手房均价达到32278元/平方米，环比增长0.777%。事实上，根据该网站的统计，去年全年上海一手房的均价就未跌破过3万元/平方米。
在张宏伟看来，当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势。“今年由于上海楼市的去化周期已经回归至合理范围值，已经没有去库存的压力，另外2014年住宅用地地价大幅上涨对今年上海楼市推动作用将表现明显。”张宏伟判断。
张晨决定，节后要加快看盘进度，一定要赶在上半年入市购房。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，他明白留给自己的购房窗口期或许会越来越短了。
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