[摘要] 一线城市的开年“抢地大战”，二线城市高库存的压力，三四线城市滞销、房价下跌以及高息借贷的危机……2015年的房地产业注定会延续2014年的不平静。
一线城市的开年“抢地大战”，二线城市高库存的压力，三四线城市滞销、房价下跌以及高利贷的危机……2015年的房地产业注定会延续2014年的不平静。
本报地产记者今年春节借着回乡的机会，深入各个地方，深度观察各自家乡房地产业的变化及市场现状，从而求解不同地方在经济结构转型升级中的房地产业的发展脉络。
豫南小城的房地产死结
胡易
憋足了一年的干劲，拿着顺利发下来的年终奖，杨力(化名)在除夕那天从打工的深圳赶回了河南遂平老家。急促的脚步中不仅有对父母和一双儿女的思念，还有“在县城买房子”这个梦想即将实现的喜悦。
“不为别的，就想让我闺女儿子在县城的学校上学，接受好一点的教育。”杨力土生土长在遂平县文城乡的一个村庄，在深圳打工十几年，这次终于攒够了在老家县城买套房子的钱。
同一个村庄的族里大哥杨柏（化名）就没有过年的喜悦，已经年过40的他没有外出打工，而是选择在县城的建筑队“盖房子”——这几年，建筑是这个面积不大、人口不多的小县城热门的行业之一。但是今年，杨柏没有拿到工资。“老板说开发商欠他们的钱，没钱给我们发工资。”
两个族里兄弟的不同心情和遭遇，折射出的是豫南一个小县城的房地产市场现状和生态链。
农民成县城买房主力军
为了能够在短短的几天春节假期完成购房行动，杨力让妻子提前回到遂平县打探市场，终锁定了位于县城老城偏南的一个小区，130多平方米，复式，总价32万，周边有县城的重点小学、初中和高中，还有医院。
付完定金之后，看着即将上初中的女儿和还在小学二年级的儿子，杨力突然松了一口气。
“不光是我，我周围打工的哥们儿，都是这样，回老家县城买房子，然后让父母带着子女去住，在县城上学。村里的学校，确实太差了。”杨力告诉《财经日报》记者。
记者在遂平县城驱车半，基本走完了所有的主要道路。忆起20多年前的遂平县，仅有东西、南北两条主要道路，分别是建设路和老107国道，如今已经建起了双环线，宽阔的大道将县城环绕起来，沿线是一片连成一片的新建或在建的楼盘；昔日，周边大大小小与城区比邻而居的村庄（城乡接合部）和农田已无踪影，也同样变身为高楼林立的新建商品房小区和一马平川的道路。小县城似乎偏爱高层住宅，绝大部分楼盘都是15层以上，由于这些新建楼盘大部分都环绕着老城区，这让原本依着建设路、老107国道而建的县城中心区显得狭窄、破旧、局促，仿佛这是两个不同世界。城镇化，对于这样的小县城而言，就是一个破旧立新的过程。
一家房产中介的老板，带着记者到处看房。由于新房不好卖，而中介有灵活的客源，新楼盘也会把少量房源给中介来卖。“你看这个小区漂亮吧，空置率少40%。”中介老板指着国槐路上一处新楼盘告诉记者，“大部分买房子的都是在外地打工的，有不少是提前买来给孩子上学用的，现在都不住，还是老人带孩子住在农村的房子。即便住这的，到了寒暑假也都会回到农村老宅。”在中介老板看来，县城新楼盘空置率高，这是非常重要的原因。夜幕中，记者看到这个有十几栋高层住宅的小区，确实只有寥寥的灯光，无比冷清，没有小地方过年的热闹。
杨力和众多农村户籍的买房人，一起构成了遂平这个豫南小县城的楼市消费主力军。“这些年新开发的项目，有90%左右的买房人是农村人，大部分都是在外地打工，然后回来买房安置小孩上学的，也有一些是在县城买婚房，但实际上平时并不怎么住。”遂平县城房地产圈人士郭建(化名)告诉记者，为了鼓励农村人到城区来买房，在2012年10月~2014年10月，县城还出了一个优惠政策：农村户籍买房免契税。
在郭建看来，这样一个小县城改善性需求很少，在楼市中约占10%的比例。“这里和大城市不同，老年人住得也很舒服，我们自己的房子也都很大，没必要再买新房子改善。”
上述中介老板向记者介绍，遂平城区面积只有18.5平方公里，城区常住人口有16万多，但县城里大大小小的楼盘却有40个左右。
曾经作为这个小县城开发商的一员，郭建说“严重滞销”成了眼下县城楼市突出问题。“卖不动，很难卖。”郭建介绍，去年不少项目甚至连续几个月的销售业绩都是零。“除了城南建业(河南省知名开发商)的房子好卖，其他都不好卖。”
2014年年初县城城建部门的一哥们儿向他透露说，当时包括已建好的保障性住房和商品房在内，整个县城的空置房有12000套左右。“这个数字应该是很高的。”但郭建并没有向记者具体分析楼盘滞销的原因。与滞销同期而遇的是不断下探的房价。
一个主打温泉概念的楼盘位于遂平县城老107国道北侧，附近是县城整齐划一的工业区。这个2012年就开盘的项目，目前仍然在继续销售。春节期间售楼处虽开业迎客，但冷清的人气难掩房地产行业寒冷的现状。
“现在80~130多平方米的两居三居、3~16层，都有房源。价格在2400多到2500多。”售楼处一名姓陈的销售人员告诉记者。而记者于2012年“十一”期间，在这个楼盘获悉的均价却是2800~3200元/平方米，当时所咨询的一套三楼80平方米的两居室价格为24万元。对此这名销售人员回应称：现在的价格是新春优惠后的价格。
上述中介老板也透露，自己手上代理的几个项目的新房房源已经给出了很多降价优惠，但仍然卖不动。“小地方人的心理都是买涨不买跌，你不买、他不买，我也不买。对于政策的刺激却不敏感，所以什么央行9·30新政、降息、降准，对市场几乎没啥影响。”
混乱的地产生态链
在“巴掌大”的小县城里，涌入了25~30家开发商，其中多是外来户，尤其是一些大盘大项目的开发商，本地的中小开发商受到“挤压”。在郭建眼中，当地的“房地产开发很乱”。除了自己曾经做过开发商，郭建的父亲也是一名建筑商。父子俩合起来几乎可以串起县城房地产开发的链条。“现在这个生态链很畸形。日子难熬的是夹在中间的建筑商。”
郭建向记者描述了小县城的房地产资金生态链：开发商只负责“拿地皮”(拍地)的钱，建筑公司则为开发商垫钱盖房子，而现状就成了房子卖不出去、99%的开发商都欠着建筑商的钱；在上游，大部分中小开发商拿地的钱是从担保公司那里高息借来的，而担保公司借给开发商的钱又是从众多个人(投资者)手上筹集来的。
“担保公司从个人手上集资时月息是一分、二分，借给开发商时月息是三分、四分，高的有五分。”郭建告诉记者，现在由于开发商作为整个资金链条的中心环节陷入“瘫痪”状态，这直接导致上游的担保公司大量倒闭，眼下暂时看来那些众多小投资人的钱也面临血本无归，而下游的农民工一年到头的辛苦钱拿不到，又去围堵地方政府，后压力又到了建筑商这里，众多建筑商要么自掏腰包、要么四处借贷给民工发工资。“我家老头儿(父亲昵称)今年就是自己垫钱给农民工发工资。”郭建透露，很多建筑商家里都被工人围堵着，甚至无法出门办年货，而那些两头欠钱的中小开发商，不少已经开始人影无踪躲债去了。
“现在城区的地皮已经卖完了，(城区)周边农村全部拆迁安置。农耕地价格为一亩150万左右，合到房子的成本中，土地成本大概每平方米500~600元。”郭建向记者介绍。
在郭建看来，小县城目前的房地产开发乱象，几乎是一个解不开的死结，这当中夹裹着小县城城镇化急速前进的步伐，和地方GDP对于房地产的过度依赖。想要扭转小县城的经济结构，那些在统一规划的工业区里的工厂根本“不沾闲”(河南方言：靠不住)。胡易大量滞销的新楼盘，众多仍在建设中的高层住宅，却可能成为小县城未来经济发展大的变数之一。
赣西小县城：新盘供应足够消化9年
吴斯丹
一辆大巴载着满车归乡之人呼啸而过，尘土飞扬间，道路两旁的楼盘和硕大的促销广告牌依然醒目：“0首付，1818元/平方米起抢豪宅”、“在外工作忙，回家买套房”。
这是春节期间赣西小县城芦溪的景象。与一年前相比，这里的楼盘并没有增加，但房价却“稳中有降”，有的甚至降了30%。
“这几年县里新开的楼盘太多了，供大于求，房子卖不出去，开发商急于套现。”居住在芦溪县城的周帆告诉《财经日报》记者，即将实施的不动产登记制度也对当地的楼市产生了影响，一些拥有几套房的人开始抛售手中的房产。
黄金期的膨胀
2013年底，在外工作的陈宇(化名)回芦溪县城买了一套新房。他的老家在其他乡镇，准备回家创业，在县城拥有一套居所成为必然的选择。
芦溪是一个人口输出较多的县城，像陈宇这样的外出务工人员成为了楼盘销售的一大目标群体。
对于他们来说，故乡是终的归宿，无论在外工作多好，在老家拥有一套房产即是对家人的交代，也是为自己找一条退路。因为大城市房价太高，要想在大城市落脚不易，不如在老家买套房备用。
陈宇买房的那一年，恰巧是芦溪楼市的黄金期，他购买的新房价格约3700元/平方米，这是芦溪房价的高位。
可以说，芦溪的房地产发展与的房地产发展走向吻合。2013年，的房地产销售面积达到顶峰，芦溪的在售楼盘、新建楼盘也在这一年井喷。
记者春节期间实地走访发现，2013年芦溪在售的楼盘有怡和园、半山豪园、时代经典等六个，还有一个新建的楼盘。而在2010年以前，芦溪县城的在售楼盘只有一到两个。
这些楼盘的建筑面积一般都在10万~20万平方米左右。而2013年新开的半山豪园可谓是芦溪的“超级大盘”，占地300亩，建筑面积42万平方米。这在一二线城市很常见，但在芦溪还是很少见的。
记者粗略估算，上述7个楼盘规划建筑面积逾110万平方米，这还不包括一些更小型的楼盘。
110万平方米在芦溪是个什么概念?根据芦溪县政府的官方数据，过去几年，芦溪每年的商品房销售面积在12万平方米左右。按此计算，上述楼盘的供应量足够芦溪消化9年。
开发商扎堆开发的一大动力在于芦溪楼市近几年的扶摇直上。
芦溪县政府官方网站资料显示，芦溪在2011年~2013年的房地产销售数据呈现出稳步增长的态势，全年新建商品房销售面积分别为13.26万平方米、12.36万平方米、14.36万平方米；销售金额分别为2.73亿元、3.71亿元、4.53亿元；销售均价更是“大跃进”，2011年还是2058元/平方米，2012年大涨46%至3001元/平方米，2013年微涨至3154元/平方米。
降价、抛售潮
然而，2014年楼市萎靡不振，供过于求的芦溪也未能幸免。
这一年，芦溪的新建商品房销售面积、销售金额均出现了一定程度的下滑，分别同比2013年下降了14.7%、12.8%。
“现在房子很难卖了，外出务工人员回来看房子的很多，但实际成交率很低。”芦溪时代经典的一位置业顾问对记者说道。
房子越难卖，促销就越卖力。无论是在县城，还是县城通往各个乡镇的公路上，抑或是乡镇集市上，到处都充斥着楼盘促销广告。
在芦溪某乡镇经营商铺的王云说：“每逢集市(乡村传统集市)，县城里的楼盘就会来发传单，鼓动大家进城买房。”
其实，对于偏远一些的乡镇人民来说，能够进城买房是一件非常有面子的事，很多乡镇的老师、公务员都会在县城买房，工作日在乡镇，周末回县城。一些经营商铺的老板也会选择在城里买房，把小孩送到城里读书。但这类需求毕竟是少数，有耕地的农民并不愿进城。即便要进城，他们也更愿意选择更高一级的市区。
直接的促销是进行大幅度的降价。2014年芦溪的新建商品房销售均价3224元/平方米，虽然比2013年微涨，但实际情况可能正向着糟糕的一面发展，一些楼盘的价格已经跌至2000元/平方米以下。
比如，现代·一品人家打出了“0首付，1818元/平方米起抢豪宅”的广告，相比开盘时的价格下跌了30%。时代经典拿出两栋楼进行春节促销，均价2000元/平方米，相比2013年9月的价格2998元/平方米下跌了33%。而当地抗跌的半山豪园也由高时的3700元/平方米左右跌至3300元/平方米左右。
“县城人口有限，供过于求，房价再低都很难卖出了。”周帆告诉记者，在县城，大部分人都有自己的房子，新楼盘的主要销售对象就是乡下进城的公务员、老师、医生、商人，但这部分需求有限。一些人手头甚至有好几套房，过去光景好，买来投资，但现在行情差，加上要进行不动产登记，他们便开始抛售——先在亲朋好友中消化，消化不了的就自己挂出小广告出售。
这个说法得到了陈宇的印证，他身边有一些公务员朋友正在卖房，一是担心反腐，二是怕要收房产税。
二手房的抛售进一步加大了供应量，开发商资金回笼慢，开发进度也开始变得缓慢。一个楼盘项目原本要在今年7月完工，现在却要拖到9月，而周边承诺的配套设施也尚未建好。
四川泸州：小开发商陷高息借贷噩梦
张歆晨
在三四线以及县级城市房地产市场经历短暂的几年火爆之后，渐渐演变成为当地财富阶层的一场梦魇。
2月16日，再过两天就是除夕了，在云南西部某县城进行保障房建设以及商品房开发的两个小发展商夜不能寐，讨债民工从半个月前就开始几乎不分昼夜地电话轰炸询问薪酬事宜，但积压的房子仿佛再无无法为他们提供任何流动性，银行也不再愿意提供房屋抵押贷款，唯有高息借贷成为缓解短期资金压力的权宜之计。
事实上，他们只是众多小城市开发商中的一个缩影。房产滞销、房价腰斩，大量为了追逐超额利润而涌向这个市场的资金，如今积压在一幢幢无人问津的钢筋水泥堆积的房屋之中等待解套。
钱荒
四川省泸州市，除了白酒行业颇为繁荣之外，为数众多的外出务工人员也曾经为当地经济发展提供源源不断的资金，尤其在房地产行业繁荣的几年，该市旗下多数乡镇都有在外地从事房地产开发以及建筑的大小老板。每到春节期间，乡村小路上经常出没挂有外地牌照的豪华轿车。
2015年春节，各个乡镇集市上豪华轿车的数量依旧惊人，但车主们昔日的意气风发，更多化为酒桌上的一声叹息。
李华（化名）老家泸州龙马潭区某乡镇，他便是上述在云南某县城进行多年保障房建设的建筑商以及少量商品房的开发商，年前的钱荒让五十岁的他看起来无比憔悴。
“差不多被压了一个亿的资金！”说到自己的遭遇，李华颇为无奈。他透露，他承建的保障房缺口巨大，虽然中央和省一级财政拨付到位，但地方政府却一直没钱支付工程进度款。同时，他在2014年自行开发的200多套商品房，只以成本价卖出了大约80套。
几年前，李华凭借多年建筑经验以及在当地官场中极好的人脉，揽下该县大部分保障房的建设，同时积极布局房地产开发领域，不断放大杠杆。为了支付土地款以及巨大的开工量，李华先后以月息3到8分的利率借下数千万高息借贷。年关将至，债主、材料供应商以及讨薪民工天天将他家围得水泄不通。
与李华同在一个县城进行房地产开发的另一名老板林某同样不轻松，终在2月16日当晚以月息5分和月息8分的利息借下500多万高息借贷，打发了已经寸步不离贴身跟了他三天的几个工头。据其中一名工头介绍，即使按照70%的进度款计算，林某应该支付给承建商的总金额在2800万左右，但到春节前夕，总共只给了700多万，缺口超过2000万。
据《财经日报》多方了解，2015年春节成为近年来民工讨薪为困难的一年，有担当的开发商和建筑老板高息借债发工资，少数无良老板则直接逃匿躲避。
“年前的资金太紧张了。”在重庆等多个城市拥有建筑业务的吴波（化名）也向记者透露，由于开发商没钱并且玩失踪，自己以月息3分的利息借下200万高息借贷发放农民工工资。
高息借贷死局
房地产行业的低迷，让以发放高息借贷为生的小额贷款公司和民间高息借贷身陷泥潭。
家住泸州泸县某乡下的胡长发（化名）老两口已年过七旬，2014年，老两口决定将多年攒下的10万以月息4分的利率借给一名开办小额贷款公司的亲戚，希望获得每月4000元的利息用于养老。不过，现实并没有预期的美好，截至春节前夕，老两口已经连续4个月未收到利息。
从胡长发手中借钱的小额贷款公司老板唐某，已经在当地经营了多年的“放水（当地方言：高息借贷）”生意，先后从亲戚朋友处以3~5分的利息融得2000多万资金，并全数以更高的利率借出去。过去几年，唐某生意逐渐红火，并在2013年将购置多处房产和两部豪车。但在2014年出现流动性危机，特别是去年下半年之后，他已经无法按月支付利息，两辆车先后用于抵债。虽然账面上有3000多万外债，但直到大年三十，他仍旧带着兄弟四处收账，却依旧无果。
另一个故事的主角赵某，曾经是泸州当地一位小开发商，几年来积累了三四千万资金以及少量地皮和商铺。在自己的项目不具备开发条件的情况下，将手上数千万资金以3分的月息借给邻近城市的一个中型开发商，终因为对方项目滞销资金链断裂而无法如期拿回巨款，不得不通过法律途径寻求解决之法。
据了解，在2014年初，唐某以及赵某的高利 贷生意依旧顺风顺水，但下半年之后，行情急转直下，其变化之快几乎让他们本人以及他们身后的借款人措手不及。
解套难题
对于上述挣扎在房地产以及相关行业中的人们来说，新的房地产统计数据并不是一个好消息。
国家统计局新近披露的数据显示，今年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，持平和上涨的城市分别有4个和2个，房价环比总体仍然略有下降。尤其值得关注的是一线城市房价初步止跌，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄，但三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。
去年下半年以来，在北上广深等大城市房价没有显著变动的情形下，中小城市人们已经实实在在地见识了房价的大幅下降。
位于泸州城北一个江景豪宅盘在2014年春节时报价8000元/平方米，但到2015年春节期间，同样朝向户型的房源已经卖到6000多元/平方米。位于该市某乡镇的一个江景楼盘也从去年初的3500元/平方米下降到2800元/平方米。
一位在去年春节买房的业主表示：自己购买的房产价值在短短一年时间内就缩水十几万。
事实上，房价下跌引发买家持续观望，对于原本滞销的商品房而言无异于雪上加霜。
丁祖昱预测：三四线城市的房地产市场在2015年形势不容乐观。
丁祖昱认为：三四线城市的风险主要还在于当前高企的商品住宅库存和土地库存问题，这个需要花费较长的一段时间去消化；虽然随着新型城镇化推进，购房需求仍然存在，但远水解不了近渴。
200万预算：上海小伙春节看房记
李静颖
[对于首套购房者来讲，去年降准降息等“救市”政策的刺激，等于是在给像他这样有着刚需购房的人群一个绝佳的机会]
今年春节是张晨（化名）过得忙碌的一个假期，除了走亲访友拜年之外，张晨取消了一切的娱乐活动，几乎天天都泡在了售楼处。
张晨的新年计划是要在今年买套新房作为自己的婚房。“本来2013年就有结婚的打算，但还是拖到2015年了。”张晨一脸郁闷。
对于首套购房者来讲，去年降准降息等“救市”政策的刺激，等于是在给像他这样有着刚需购房的人群一个绝佳的机会。
两个月单价涨了2000元
在盘算了自己的还贷能力及生活支出后，张晨把房屋总价定在了200万元左右。“现有的新盘大部分都集中在外环外，而在200万元的预算下，70到80平方米左右的房源相对比较合适。”
大年初四张晨一大早来到了北上海宝山杨行板块的绿地海域笙晖，这是他之前就已来过的一个楼盘，小区虽属于宝山外延区域，但附近的生活氛围及交通设施倒也在逐渐成熟。
也许是因为春节的缘故，前来看房的人并不多。售楼处中央区域的楼盘沙盘上，几栋公寓模型的顶楼几乎都插满了售罄字牌。
见张晨进来，一位周姓的置业顾问走了上来，张晨询问其二房70平方米左右的户型，该置业顾问连连摇了摇头。“目前我们在售的只有12号楼的面积在96平方米左右的三房，且剩余不多了，小面积的去年早卖完了。”这位周姓的置业顾问一脸轻松。
而当张晨表示自己的总价预算在200万元，是否还有合适的房源推荐，他再次摇摇头，“现在剩下的几套高区的房子单价在2.8万元/平方米，现在一套的总价低也在270万元。”
张晨一下子蒙了。“去年年末我来问过还是均价2.6万元/平方米的价格，怎么才两个月不到又涨了。”
上述工作人员坦言，“去年年底公司为了冲刺业绩指标就没涨价，年初我们才收到上面的涨价通知。”他说，“现在除了还有3.5万现金抵扣8万元房价，也没什么优惠活动，这个楼盘2013年10月就开盘了，200万元的预算那时候还有合适的房源，现在买不到了。过完年4月份我们会加推后一栋景观好的10号楼，每平方米的单价还要再涨1000元。”
走出售楼处，张晨有些后悔，他说没想到下手晚了2个月竟然差了那么多，他粗略地算了算，仅是一套三房的单元在2个月不到的时间里就涨了近20万。“我原本总想着再观望观望可能还有更多的议价空间，现在看来一犹豫就白白损失了一年的薪水。”
还会继续涨吗？
在张晨此前踩点的楼盘里，顾村板块的上坤乐城也在他的考虑之内。当他春节再次来到这个楼盘时，于1月底正式交付的该楼盘已有十几家住户入住，售楼处冷冷清清，仅有两位工作人员值班，当班人员告诉张晨，开盘1年多4栋住宅项目现也已所剩无几。大家现在已经把精力放在了节后即将主推的另一栋商住两用的LOFT项目上。“售价现在还没确定，还要看届时市场的行情。”当班的工作人员表示。
虽然住宅部分的尾盘销售仍然维持2.2万元~2.3万元/平方米的均价并没有涨价，单套75平方米及90平方米，200万元左右总价也在张晨的预算内，但他还是顾虑到此处的交通及设施尚未配套完成。在售楼处的区域分布图上显示，该楼盘行走10即可抵达水产西路商业街，但张晨测算过实际的距离远不止，而靠楼盘近的宝安公路沿街两侧除了来来往往的重型集卡，也并没有多少人气。
犹豫再三，张晨还是放弃了这个选择。除价格之外的区域规划、小区环境、交通布局等因素也是张晨在选房时较为关注的。
他想起同在顾村板块的融创紫荆公馆。但在拨通销售热线后张晨被告之该楼盘现连售楼处都还没有完全对外开放，电话里一位杨姓工作人员告诉张晨该楼盘要在4月下旬正式开盘，主力户型多为精装大户型。“目前我们单价还没确定，还要看前期市场的反应，可能不低于4万元/平方米，总价400万元以上……”还没等该人员说完，张晨吓得挂断了电话。
事实上，该楼盘周围目前并无新推的其他住宅项目，而与该项目仅一条马路之隔的均为房龄超过10年之久的老式小区，而该地段的二手房价也始终在2万元/平方米上下徘徊，即便是在上海楼市的鼎盛时期，该地段的二手房也未超过2.3万元/平方米。住在该地段的张晨的一位亲戚告诉他，融创的这个项目已被视作带动该地段二手房涨价的佳由头。“现在大家都在等着这个项目开盘，就地能把附近的房价再炒一炒。”亲戚这样告诉张晨。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，今年年初房企开始调整推盘节奏，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是4月底和5月份。
根据房天下对上海今年1月的房价走势统计，1月上海一手房均价达到32278元/平方米，环比增长0.777%。事实上，根据该网站的统计，去年全年上海一手房的均价就未跌破过3万元/平方米。
在张宏伟看来，当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势。“今年由于上海楼市的去化周期已经回归至合理范围值，已经没有去库存的压力，另外2014年住宅用地地价大幅上涨对今年上海楼市推动作用将表现明显。”张宏伟判断。
张晨决定，节后要加快看盘进度，一定要赶在上半年入市购房。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，他明白留给自己的购房窗口期或许会越来越短了。
罗韬
“内江楼盘贵的时候卖到了7000元/平方米，现在那个楼盘均价在4500元/平方米左右。当时所有人都害怕房子继续涨价，大家都想争先购买。”张菲(化名)这样向《财经日报》记者回忆四川内江当年的楼市“盛况”，“那个时候我们也想买房，可是我们的收入不允许，就这样拖延了，可是后来发现房价开始慢慢下降了。”
张菲回忆的“盛况”是在2009年~2013年的区间，那个时候中国整个房地产市场快速火热，所有的开发商都不断借钱拿地盖房，每个楼盘只要拿到预售证就开始售卖，所有楼盘都是一抢而空。而那个时候房子的消费属性已经渐渐淡化，所有人都把房子看作一个良好的投资，大家都开始攒钱囤房。
而这一轮的房地产下行周期，内江也未能幸免。
火爆
春节前后，内江的开发商也使出了浑身解数来吸引回乡的内江人，希望可以把手上的房子销售出去。
“新春9重优惠，高优惠18万。”某国内知名开发商综合体在内江的广告这样吸引人的眼球。
“春节装修送车库，实际价格只要2888元/平方米。”一个临河沿岸的楼盘价格下跌非常厉害。
而记者在春节期间走访楼盘发现，每个楼盘无论是看房还是后成交的人群都不在少数。春节期间的某一个下午，在内江金科王府公园的样板房现场，里面挤满了看房的消费者。
“平时都出门在外打工很难回到家乡，自己赚了钱也希望在家买一套稍微好一点的房子，所以出来看看。我们住在农村，过完元宵节就要继续出门打工，想在城里买套房子，以后娃娃读书也比较方面。”在广东打工的李先生告诉记者。
像李先生这样出门在外回乡置业的人群非常多。
面对忙碌的人群楼盘销售人员也是非常忙碌，记者在内江汉安天地的楼盘看到，虽然楼盘当天已经出现了销售现场停电，但是里面还是挤满了销售人员和前来购房的客户。
“我们过年期间一直没有休息，每天早一点可能下午6点下班，有时候还更晚。”汉安天地一位销售顾问告诉记者。
“经常有客户一次性就买2套，一套给自己，一套给父母住。”该销售顾问坦言。
春节作为这个城市的楼市旺季让房产销售人员痛并快乐着。
风险
“开发我们楼盘的是四川兆信地产，老板非常仁义。之前也有客户来问我老板是否参与赌博，我告诉客户我们老板从来不赌博。”上述销售顾问告诉记者。
事实上，之所以会有客户来问起开发商是否赌博，是因为这个城市不仅仅存在房价下降引来先前购房者的不满，还有楼盘的开发商出现了因赌博无力偿还赌债而跑路的情况。
在这个城市，很多市民都告诉记者已经出现过好几个楼盘老板去澳门赌博然后无力偿债，后楼盘不得不转手给其他开发商开发的情况。
“年前好不要买房，市场太不稳定了，很多楼盘说出事就出事，所以有些楼盘跳价非常厉害，等到年后可能市场会稳定一些。”一位当地房地产业内人士告诉记者。
事实上，张菲之前已经看上内江某楼盘觉得价格便宜，准备出手时才打听到楼盘出现过老板跑路事件，因此延缓了自己的购房计划。她一方面担心房价还会涨到之前的高位，一方面又担心买了期房不能按期交付。
“如果要买好买现房或者是大开发商开发的项目，不然风险真的很大。”上述业内人士坦言。
而另一位看房者黄婷(化名)则更加焦急，这位在春节完婚的80后，现在都还没有选择到一套合适的住宅。黄婷也知道，之前许多楼盘出现的降价事件导致很多业主都要求退房，这给急需买房的她也是不小的震惊。
“我觉得封顶的楼盘才可以购买，否则的话感觉风险太大。”作为一个购房者，黄婷说出了自己的看法。
成都：震荡的西部楼市
罗韬
2014年底住在成都的张柯(化名)还对自己即将收房的楼盘抱有期待，可是在2015年初可以收房的时候，他现在却一直忙于维权。
2013年的秋天，张柯以10800元/平方米的价格在成都华润幸福里购置了一套房。作为一个工作不久的80后年轻人，虽然每个月的工资约5000元，但是他在父母支持下还是咬咬牙买下了在成都的房子。
让张柯难过的不仅仅是自己楼盘出现的问题，还有位于成都东边区域的楼盘都出现了不同程度的房价下滑。
住宅价格下跌
成都2014年的住宅市场价格一直在走跌，但是跌幅已经开始缩小。”成都中原地产市场研究经理向维表达了对于整个成都市场的看法。
张柯所在的楼盘二期，目前在房地产网站上的均价为9500元/平方米，环比1月价格下跌0.51%。而相对于张柯买的价格，已经有明显的价格跳水。
《财经日报》记者了解到，张柯购买的房屋约100平方米，若是按照目前的9500元/平方米计算，张柯每一平方米损失约1300元，共计损失13万人民币，几乎是张柯两年的收入。
“我们都不是成都本地人，但希望在这个城市可以一直生活下去，因此挑选了一套片区里面不错的楼盘房屋。”张柯女友告诉记者，“价格下降，房屋交房标准不到位，我们觉得有一些不满。”
张柯就读于成都某知名学府，毕业的时候就选择在这个城市工作，而女友选择和张柯一起留下，但是对于两个外地的年轻人而言，显然也还低估了买房的烦心事。
“成都市场一直是南面和西面的价格比较稳定，南面和西面也是成都传统的优质楼市区域，而东面(张柯所在楼盘区域)的价格跳水也是之前出现了部分泡沫的原因。”向维这样向记者分析。
中原地产年报中显示，2014年成都市商品住宅供应量为1696.85万平米，环比下降31%。2014年成都市商品住宅成交量呈下降态势，共成交2140.72万平方米，环比下降17%。
不稳定因素
“2014年关于房地产行业的税收也有所下降。”一位成都地税知情人士告诉记者，“我们对于房地产并不那么看好。”
不稳定因素还来源于成都地区的银行对于房地产市场的严格控制。
“我们已经基本停止地产行业的公司信贷发放，总行觉得这个行业风险还是很大的。”位于成都中心地带的交通银行某支行客户经理向记者透露，“事实上，成都五大行对于地产行业的风险控制一直很严。”
不仅仅是五大行，连城市商业银行都感受到了其中的风险。
一位成都农村商业银行不愿意透露姓名的风险部人士告诉记者，“我们也对地产行业的公司信贷保持谨慎态度，只做房屋个人贷款。”
今年1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。
“限购放开，银行个贷的利率有所下滑，我们卖房也更加好卖了。”位于成都外光华片区的某楼盘销售经理告诉记者。
春节过了，摆在张柯和女友面前的，还有需要解决的楼盘问题。这个问题，还在成都许多楼盘不同程度上演。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
