科普｜新手入门 新二手房交易税费 全析

房天下综合整理  2015-08-29 09:53

[摘要] 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担 税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；

赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；

继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人

3、房屋产权登记费

住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）

非住宅：550元/宗

4、房屋评估费

按评估额*0.5%缴纳

5、抵押登记费（他项权证工本费）

住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）

非住宅：550元/宗

6、公摊费用

只征收“房改房”交易对象，其他免征

成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）

成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、土地出让金

普通住宅：除以下情况外，免征

房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

10、交易服务费

收费标准：建筑面积3元/㎡

注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡

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