[摘要] 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担 税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。
【寿光房天下综合整理】二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担 税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。
在二手房交易中除了交购房款，还会产生哪些费用？二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、契税等。安康房天下小编将为广大购房者详细介绍2015二手房交易税费全清单，买卖二手房之前必读资料。
一、二手房交易税费之“税”
1、二手房交易税费——个人所得税
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满5年或非家庭 住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
2、二手房交易税费——营业税
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
非普通住宅营业税计算公式：提供 ——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价]*5.6%，不提供 ——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价*5.6%；
别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）- 价]*5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税 ，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税 ，契税 早于产权证。
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