科普｜新手入门 新二手房交易税费 全析

房天下综合整理  2015-08-29 09:53

[摘要] 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担 税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。

3、二手房交易税费——契税

纳税人：买方

政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

4、二手房交易税费——印花税

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二、二手房交易税费之“费”;

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。

1、中介费（买卖双方）

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介为12250元整。

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