[摘要] 中国人买房可不是简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像，“中国式买房”具有一定的代表性，不妨看看有谁也中招了。
案例：一套房子，18岁成人的礼物
在广州（楼盘）一所大学就读的小周，去年18岁生日收到父母送给他的特别礼物—一套140万元的单身公寓，房产证写的是他的名字，“一方面是将闲置资金用作投资，还有一个考虑就是躲开遗产税”，小周父母算了一笔账，如果这间公寓的房产证写上自己的名字，以后若遗产税开征，以20%计算就要产生28万元的额外费用。
律师解答：为孩子购置房产的佳节点应是10岁或是16岁，在这个节点，孩子具有法律行为能力，所有结果有法律效力，18岁后则有完全民事行为能力，可以买卖房产，但用子女名字购房存在三大风险，需要权衡利弊。
、导致孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
第二、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
按照目前的购房政策，家庭拥有房产套数的多寡，决定了能否有购房的资格，能否获得优惠贷款，以及能否获得卖房的契税优惠，正是如此，假离婚成为很多夫妻的“精明选择”，但一旦离婚，在法律意义上就没有“假离婚”一说。
案例：为房贷假离婚买房后彼此猜忌而分手
2009年，王先生与妻子打算再购一套新房，并相中了一套100多平方米的商品房，但是根据相关房贷政策，二套房首付比例和贷款利率要七成，他向妻子提出了假离婚贷款购房的主意。假离婚后，家中所有存款都交给妻子，再以妻子的名义买房，这样妻子所买的房子就是套房，可获得三成首付的资格。
在办理了离婚手续并在领到的第二天，妻子就以自己的名义贷款购买了相中的那套房，此时夫妻还合计什么时候再办复婚手续。但此后夫妻之间的感情频出危机，第二年正式分居。前年王先生将妻子告上了法庭，要求依法分割夫妻共同财产。
律师解答：从法律上并没有假离婚的说法，所谓假离婚只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，假离婚就产生真离婚的效果，导致财产产权转移。对于假离婚购房后的纠纷，法院一般认定，通过假离婚签订协议约定房屋归配偶一方所有，弄假成真、难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，不予支持。就算双方事后也复婚，假离婚期间购买的房产属于个人婚前财产，归产权人个人所有。
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