[摘要] 中国人买房可不是简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像，“中国式买房”具有一定的代表性，不妨看看有谁也中招了。
【寿光房天下综合整理】中国人买房可不是简单的事情，尤其是把买房放在各种复杂的情境下，与婚姻、子女关系等放在一起，就出现各种各样的镜像，“中国式买房”具有一定的代表性，不妨看看有谁也中招了。
一个署名，可见“我爱你有多深”
房产证上写谁的名字？如果从权属的角度来看，很简单，谁出资购房，所有权是谁的，便写上谁的名字。但对于中国人来说，房产证的“署名”并不简单，尤其是“准夫妻购房”，由于当时还未受“婚姻法”保护，一个署名却酝酿重重风险。
案例一男友父母出首付，房子没女方的份儿？
小颖和男友准备结婚，男友父母帮忙出了30万元首付给小情侣购买了新房，小颖高兴之余又顾虑重重：因为购房合同写的是男方及其父亲的名字，剩下的78万元贷款却要婚后夫妻两人一起还，心里很不爽，因为没有她的名字，这房子到底算谁的？
律师解答：首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与(但父母明确表示赠与双方的除外)；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与(但父母明确表示赠与一方的除外)。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大，根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后部分应为男方婚前个人财产，离婚时为男方所有。
其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的78万元贷款及相应的部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。
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