[摘要] 【寿光房天下讯】近日来，一直被大家传的沸沸 的日本马桶盖被中国游客抢至断货时间余热未消，下面曝光出来的问题，可能就让你汗颜了。据报道，遭抢购的日本马桶盖疑为杭州产，这国货经历了一遭日本游后，又回到了国内，是不是有点哭笑不得，这种把李鬼当李逵的事儿竟然发生在我们眼皮子底下了……
产权性质对购房者影响几何？
这些项目一个突出的特点就是违规开发，受限于产权性质先天畸形，在各方面都存在着一些问题，比如如果是违规开发的住宅类产品：
1.产权缩水严重：由于是以文化或其他性质拿地，那就说明只有50年产权，相对于一般住宅70年的产权年限，意味着产权年限大幅缩水，在产权年限到期后会面临着缴纳土地出让费用一事，但如何缴纳，缴纳多少，开发商是否应该分担都没有明确定论；
2.不能贷款，不能落户：受限于产权性质，比如上述可一文化开发的别墅由于以文化性质拿地，不能做按揭贷款，一些普通住宅类也不能落户，势必对想买房落户的家庭有所影响；
3.水电煤费用高：水电煤等费用以工业标准收费，远高于普通住宅类产品；
4.高额土地增值税：在未来的二手房转让市场上以工业标准转让，这意味着将伴随着高额土地增值税；
5.存在严重政策风险：虽然有的楼盘宣称可以办下房产证，但毕竟名不正言不顺，有相当大的政策风险，如果政府加强管制，那此类产品的购房者权益很难得到保障，还可能会有所损失。因此，不管是自住还是投资，在购买此类房源时切不可贪图便宜或是求便利，定要仔细考量慎之又慎。
而如果是违规开建的商业地产，其本质是投资性质的，落脚点在于如何盈利。一般此类楼盘普遍的说辞是所售卖商铺与正常商铺无异，但是有50年的产权，比正常商铺还要多10年，但是同样面临着较大的政策风险。上述花样年开发的美年广场，有大量投资客借用文化公司的名义进入，投资客的进驻推高成交价格，同时也必然提高租金，租赁企业的运作成本反而增加。
保持火眼金睛 勤查五证
1.查五证等相关证件：开发商在销售过程中会要求五证齐全，购房者可查看有关证件，如商品房销（预）售许可证、土地使用权证等，这些证件对该房屋地块使用权的取得方式有着明确记录；
2.仔细问清楼盘相关信息：在接触楼盘的过程中，可仔细询问相关信息，比如商业性质用地或住宅类却有50年产权的这就有些蹊跷，再比如水电煤等收费标准依用途不同也有所区别，或者住宅类产品能否贷款这些都是容易露出马脚的地方。
3.炼就火眼金睛：这类楼盘有比较大的隐蔽性，业内可能有所耳闻，但购房者却容易被蒙蔽，否则也不会有业主购买多年才发现是工业用地，因此在购房时要特别注意处在工业厂区里的住宅或是商业类项目，也可多走访周边几家楼盘听下评价，以防上当受骗。
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