[摘要] 【寿光房天下讯】近日来，一直被大家传的沸沸 的日本马桶盖被中国游客抢至断货时间余热未消，下面曝光出来的问题，可能就让你汗颜了。据报道，遭抢购的日本马桶盖疑为杭州产，这国货经历了一遭日本游后，又回到了国内，是不是有点哭笑不得，这种把李鬼当李逵的事儿竟然发生在我们眼皮子底下了……
【寿光房天下讯】近日来，一直被大家传的沸沸 的日本马桶盖被中国游客抢至断货时间余热未消，下面曝光出来的问题，可能就让你汗颜了。据报道，遭抢购的日本马桶盖疑为杭州产，这国货经历了一遭日本游后，又回到了国内，是不是有点哭笑不得，这种把李鬼当李逵的事儿竟然发生在我们眼皮子底下了。
其实不仅仅是外国产品这么简单，在房地产上面，同样有这种混把李鬼做李逵的事情出现，一个马桶盖大不了几千块，如果换成是房产的话，那可就是几十万上百万了，可要千万看清楚，本期我们就来看一下房地产中，把李鬼混成李逵卖给我们的情况。大家一定擦亮眼睛。
日本马桶盖疑为杭州产事件经过
近日有媒体报道称，春节期间，有多达45万中国游客赴日消费，购物消费近60亿人民币。电饭煲等传统热门商品依然畅销，温水洗净马桶盖成为今年的一大购物热门。日本当地媒体称，“马桶盖几乎处于断货状态”。
春节前夕，家住杭州的王先生赴日本旅行，在大阪的电器商场，王先生惊奇地发现，马桶盖的外包装上赫然印着“Made in China”，产地竟是杭州下沙。
在日本买到杭州下沙产的马桶盖
春节前，王先生报名旅行社跟团到日本旅游，身负许多亲朋好友的代购任务，马桶盖成了购物清单里的热门商品。旅行期间，在导游的带领下，王先生来到大阪的一家电器商城购物。商城内挤满了中国游客，随处可见拎着电饭煲、马桶盖的中国人。据王先生介绍，“日本电压是110伏，中国的是220伏，这些电器商场里专门提供符合中国国内使用的电器规格，商场里买电器的中国人特别多。电饭煲、马桶盖、电动牙刷，都跟不要钱一样得买。”
打算入手几个马桶盖的王先生在商场里进行挑选，一款松下的马桶盖立马引起了王先生的注意，“当时就看到包装的纸箱上印着很多中文字，还有生产地竟然还是杭州下沙。”王先生发现的松下温水冲洗便座在外包装上印着“浙江省杭州市杭州经济技术开发区松乔街2号”的中文字样，以及“Made in China”的英文标注。这让王先生很费解，“兜了一大圈，买到的居然还是自家门前生产的东西，那不是等于当了回人肉搬运工。”
同品牌马桶盖中国、日本两个标准
据了解，松下电化住宅设备机器(杭州)有限公司是成立于2004年，位于杭州下沙，生产加工智能坐便器、电饭煲、洗衣机等产品。
浙江在线消费频道记者从松下官方客服处了解到，在日本销售的这款马桶盖在国内没有同型号出售。客服人员表示：“这是国内松下厂家生产出口日本的一个型号，在日本一些大型商场都有出售，专门提供给赴日本消费的中国顾客。这款马桶盖的生产标准完全依据日本的相关标准生产，从质量上来讲要优于国内的同品牌产品。”
一只杭州生产的马桶盖，漂洋过海出口日本，后中国游客们又费力地运回国。有中国网友吐槽道：“这是一只马桶盖的日本自由行。”
国人春节热衷境外消费
中国消费者在日本惊人的消费能力，让跨国企业打出了这张“曲线救国”的营销牌。前天，赵女士从日本回来，结束了10天的春节假期，战利品是两个电饭煲、三个马桶盖，以及若干化妆品。“我在友都八喜买电饭锅，犹豫了半，看中的电饭煲就断货了。”赵女士告诉记者，日本商场里随处可见的中国游客，买东西下手都很快，断货现象经常发生。
与海外消费的热络相比，有数据显示，国内的消费却不尽如人意。春节期间中国国内零售额增幅逐年下降。2014年，零售额同比增长13.3%，是自2005年有统计以来的低水平。
由此不难看出，“国人春节热衷境外消费”这一现象愈演愈烈，反映出境内消费供求关系的扭曲，这对于在新常态下想方设法把巨大的消费潜力留在境内释放出来，既是一种警示，也是一种鞭策。文/浙江在线
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由于工业用地的土地出让金远低于商业用地及住宅用地，不少开发商购买工业或其他性质的用地后却用来开发商业或住宅类项目，从而达到圈地卖房，低买高卖的目的。
“目前，国内很多开发商还是把工业地产当作类似商品房买卖快进快出的形式来做，一些小型的民营开发商基本上都是快速套现，像住宅一样快速出售获利。”戴德梁行工业部中国区主管苏智渊曾在接受媒体采访时如此表示。
但是由于这类产品更改土地性质时并未通过合法程序报批或补偿土地出让金，存在着一定违规性质，购房者的相关权益难以得到合法保障，并且这类产品也有着一定的隐蔽性，通常伴随着产业园配套等名目掩人耳目，躲过法律的追踪。因此，购房者在置业投资时务必仔细甄别。
案例一：打着文化产业园的名义 干着开发别墅的事
据业内消息，不少地产商以开发主题产业园，尤其是文化产业园的名义拿地却后开发的是住宅类等房地产项目，名不正言不顺。爱情公寓里有一集讲到主角众人幻想生活重来的场景时，大师兄成了一位知名房地产开发商，其发家手段就是通过开发动漫文化产业园的名义圈地，而后开发诸如餐饮等商业或是住宅。生活永远比艺术更精彩，这个桥段在现实生活中也屡见不鲜。
可一文化产业园里的别墅
比如江苏的可一文化产业园以艺术产业为主营业务，其规划中除有美术馆等设施外，还为艺术工作者提供居住生活的别墅类产品，并且别墅目前在销售中。尽管政府多次强调要坚决防止以文化产业园区的名义开展与文化产业无关的建设和经营活动，特别是借文化产业园区来搞房地产开发，这种现象却屡禁不止。
案例二：以工业地产为名拿地开发商业
还有不少开发商以工业地产为名拿地，随后却用来开发酒店等商业项目，或是开发写字楼来拆分出售。比如在深圳，花样年集团便将收购工业用地建设写字楼分割销售开发成一种独特的经营模式，并开发了香年广场、美年广场等写字楼综合体。2009年年底时，花样年地产公司以每平方米不足9000元的价格整体收购了鹏基时代创业园，经过包装之后，被以每平方米2.5万到3.5万元的价格售出，一座工业厂房，终卖出了甲级写字楼的价格。
再比如黄陂的汉口北国际商品交易中心，“土地性质明明是工业用地，却作为产权式商铺销售”，据知情人士透露，其批发商铺单位面积占总建筑面积83%，这意味着批发商铺单位成为了主体。“工业用地的上盖建筑主体应该是厂房、仓库等，但从这种配比来看，其主体变成了商铺。”这意味着建筑主体变相变更。有业主一直认为自己购买的是40年的商铺，直到翻出房产证和土地证来查验时，才发现土地用途一栏印着“综合仓储物流”字样。
目前，关于这些工业用地是否可分割转让的问题，黄陂区国土规划局土地利用科主任阮诗军表示，目前尚无相关法规明确规定工业用地土地证不允许小块单独切割，也无明确规定可以切割。地方政府一般原则上不允许工业用地使用权分割出让，武汉市政府则对“工业地产”分割销售、转让持默许态度，没有规范性文件做严格规定。
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产权性质对购房者影响几何？
这些项目一个突出的特点就是违规开发，受限于产权性质先天畸形，在各方面都存在着一些问题，比如如果是违规开发的住宅类产品：
1.产权缩水严重：由于是以文化或其他性质拿地，那就说明只有50年产权，相对于一般住宅70年的产权年限，意味着产权年限大幅缩水，在产权年限到期后会面临着缴纳土地出让费用一事，但如何缴纳，缴纳多少，开发商是否应该分担都没有明确定论；
2.不能贷款，不能落户：受限于产权性质，比如上述可一文化开发的别墅由于以文化性质拿地，不能做按揭贷款，一些普通住宅类也不能落户，势必对想买房落户的家庭有所影响；
3.水电煤费用高：水电煤等费用以工业标准收费，远高于普通住宅类产品；
4.高额土地增值税：在未来的二手房转让市场上以工业标准转让，这意味着将伴随着高额土地增值税；
5.存在严重政策风险：虽然有的楼盘宣称可以办下房产证，但毕竟名不正言不顺，有相当大的政策风险，如果政府加强管制，那此类产品的购房者权益很难得到保障，还可能会有所损失。因此，不管是自住还是投资，在购买此类房源时切不可贪图便宜或是求便利，定要仔细考量慎之又慎。
而如果是违规开建的商业地产，其本质是投资性质的，落脚点在于如何盈利。一般此类楼盘普遍的说辞是所售卖商铺与正常商铺无异，但是有50年的产权，比正常商铺还要多10年，但是同样面临着较大的政策风险。上述花样年开发的美年广场，有大量投资客借用文化公司的名义进入，投资客的进驻推高成交价格，同时也必然提高租金，租赁企业的运作成本反而增加。
保持火眼金睛 勤查五证
1.查五证等相关证件：开发商在销售过程中会要求五证齐全，购房者可查看有关证件，如商品房销（预）售许可证、土地使用权证等，这些证件对该房屋地块使用权的取得方式有着明确记录；
2.仔细问清楼盘相关信息：在接触楼盘的过程中，可仔细询问相关信息，比如商业性质用地或住宅类却有50年产权的这就有些蹊跷，再比如水电煤等收费标准依用途不同也有所区别，或者住宅类产品能否贷款这些都是容易露出马脚的地方。
3.炼就火眼金睛：这类楼盘有比较大的隐蔽性，业内可能有所耳闻，但购房者却容易被蒙蔽，否则也不会有业主购买多年才发现是工业用地，因此在购房时要特别注意处在工业厂区里的住宅或是商业类项目，也可多走访周边几家楼盘听下评价，以防上当受骗。
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