[摘要] 【寿光房天下讯】近日来，一直被大家传的沸沸 的日本马桶盖被中国游客抢至断货时间余热未消，下面曝光出来的问题，可能就让你汗颜了。据报道，遭抢购的日本马桶盖疑为杭州产，这国货经历了一遭日本游后，又回到了国内，是不是有点哭笑不得，这种把李鬼当李逵的事儿竟然发生在我们眼皮子底下了……
由于工业用地的土地出让金远低于商业用地及住宅用地，不少开发商购买工业或其他性质的用地后却用来开发商业或住宅类项目，从而达到圈地卖房，低买高卖的目的。
“目前，国内很多开发商还是把工业地产当作类似商品房买卖快进快出的形式来做，一些小型的民营开发商基本上都是快速套现，像住宅一样快速出售获利。”戴德梁行工业部中国区主管苏智渊曾在接受媒体采访时如此表示。
但是由于这类产品更改土地性质时并未通过合法程序报批或补偿土地出让金，存在着一定违规性质，购房者的相关权益难以得到合法保障，并且这类产品也有着一定的隐蔽性，通常伴随着产业园配套等名目掩人耳目，躲过法律的追踪。因此，购房者在置业投资时务必仔细甄别。
案例一：打着文化产业园的名义 干着开发别墅的事
据业内消息，不少地产商以开发主题产业园，尤其是文化产业园的名义拿地却后开发的是住宅类等房地产项目，名不正言不顺。爱情公寓里有一集讲到主角众人幻想生活重来的场景时，大师兄成了一位知名房地产开发商，其发家手段就是通过开发动漫文化产业园的名义圈地，而后开发诸如餐饮等商业或是住宅。生活永远比艺术更精彩，这个桥段在现实生活中也屡见不鲜。
可一文化产业园里的别墅
比如江苏的可一文化产业园以艺术产业为主营业务，其规划中除有美术馆等设施外，还为艺术工作者提供居住生活的别墅类产品，并且别墅目前在销售中。尽管政府多次强调要坚决防止以文化产业园区的名义开展与文化产业无关的建设和经营活动，特别是借文化产业园区来搞房地产开发，这种现象却屡禁不止。
案例二：以工业地产为名拿地开发商业
还有不少开发商以工业地产为名拿地，随后却用来开发酒店等商业项目，或是开发写字楼来拆分出售。比如在深圳，花样年集团便将收购工业用地建设写字楼分割销售开发成一种独特的经营模式，并开发了香年广场、美年广场等写字楼综合体。2009年年底时，花样年地产公司以每平方米不足9000元的价格整体收购了鹏基时代创业园，经过包装之后，被以每平方米2.5万到3.5万元的价格售出，一座工业厂房，终卖出了甲级写字楼的价格。
再比如黄陂的汉口北国际商品交易中心，“土地性质明明是工业用地，却作为产权式商铺销售”，据知情人士透露，其批发商铺单位面积占总建筑面积83%，这意味着批发商铺单位成为了主体。“工业用地的上盖建筑主体应该是厂房、仓库等，但从这种配比来看，其主体变成了商铺。”这意味着建筑主体变相变更。有业主一直认为自己购买的是40年的商铺，直到翻出房产证和土地证来查验时，才发现土地用途一栏印着“综合仓储物流”字样。
目前，关于这些工业用地是否可分割转让的问题，黄陂区国土规划局土地利用科主任阮诗军表示，目前尚无相关法规明确规定工业用地土地证不允许小块单独切割，也无明确规定可以切割。地方政府一般原则上不允许工业用地使用权分割出让，武汉市政府则对“工业地产”分割销售、转让持默许态度，没有规范性文件做严格规定。
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