[摘要] “去库存”正慢慢成为中国房地产市场的热词，昔日严控的购房政策也在一点点松动。继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，进一步为各地楼市拓宽通道。
“三四线楼市降价需设底线”
新京报：你提出房地产去库存可采取设置降价底线促销的方式，如何依据不同城市确定不同政策？
刘志彪：降价措施不能针对一二线这种库存少、需求旺的城市，而是针对需求小库存大的三四线城市，降价太多肯定卖不出去，要设置一个底线，就能形成稳定一个预期，逐渐就能消除库存了。
新京报：底线怎么设置？如何保证不涉及以前购房者的利益？
刘志彪：现在是市场经济，降价政府说了不算，开发商不降价又卖不出去，现在处于两难之中。但如果不采取措施就会产生金融危机了。这里的危机主要讲三四线城市的民房贷款拖欠，还不了的问题，虽然是逐步性的，但可能带来冲击性效应，所以要设法解决。至于底线，我觉得总之要让原来买房的人不吃亏，政府卖地拿的钱和开发商赚的钱，拿出来补贴点嘛，不然怎么办？
新京报：在制定政策时，如何平衡去库存与抑制房价过快上涨的关系？
刘志彪：房地产这种特殊商品，预期起了很大作用，去库存不能在价格下跌市场实现，否则库存会越来越大，要想减少库存不能降低价格，因为人的心理预期影响会越来越大。所以降低价格不能去库存。因此价格不能维持不变，要有所增长，但是要从正常 中。一方面有人买，一方面也不会涨得太快，否则房子的价格会变成危害经济金融安全因素。总体来说要用价格手段平衡关系，保持房地产价格不下跌也有所上涨，有限上涨，保持在正常投资效率之内，而不能有暴利，否则去库存是做不到的。
降价措施不能针对一二线城市，而是针对需求小库存大的三四线城市，降价太多肯定卖不出去，要设置一个底线，就能形成稳定一个预期，逐渐就能消除库存了。
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