[摘要] 今楼市分演，颓势渐显，分化越烈。举国库存高企，唯一线城市，风光独美。今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。四城独立之行情还能走多远？泾渭分明之态势是否越演越烈？且看楼市“四城记”。
今楼市分演，颓势渐显，分化越烈。举国库存高企，线城市，风光独美。今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。四城独立之行情还能走多远？泾渭分明之态势是否越演越烈？且看楼市“四城记”。
楼市风云变幻，硝烟四起。
在1999年后的十年中，中国的楼市总是有很大的一致性：即楼价起来的时候，几乎所有地方都起来；楼价下降的时候，也几乎所有地方都下降。程度未必一样，但各地楼市走势有很高的趋同性。尤其是近三年来，市场已大不相同。
今年以来，城市间房价走势分化的趋势一直在延续，数据显示，这种势头越演越烈，涨跌泾渭也越来越分明。
根据国家统计局公布数据显示，一线城市继续保持集体上涨的趋势，8月份，新房市场，深圳环比上涨超过5%，北京、上海涨幅也超过1%，广州接近1%；二手房市场，深圳涨幅依然高，环比涨幅4.4%，北京、上海、广州环比涨幅也再1%-2%左右。
从同比涨幅来看，一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。一线、二线、三线城市呈现一种阶梯式过渡状态，有人开玩笑说，不是有很多城市都在争论自己是“一线还是二线，现在看看楼价涨跌风云榜便一目了然，也不用再争啦”。
战局之战况：一线城市涨势基本确立
假如把数据线拉长到今年全年来观察的话，一线城市的房价尽管不同月份都在盘整，但是整体向上的涨势已经基本确立。
根据国家统计局公布数据显示，今年开年到8月份，一线城市一、二手房价涨幅分别为10.5%与11.8%，二线城市房价涨幅为为0.2%与0.8%，一线城市涨幅遥遥领先。而三、四线城市价格则持续下行。
利好的积聚，让一线城市风光独好。
而一线城市土地市场也持续火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月，一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内高。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。今年以来，房企聚焦一线城市拿地，地价上扬势头明显，这也将助推一线城市后市房价继续上扬。
北京：成交增幅六成稳步上涨持续
北京前九个月的一手商品住宅成交累计增长了六成左右。
北京：
肥妹
战局之四城记：
在盘整中上涨
难现大反弹
北上广深，为一线城市之龙头。此四城，拥有大的人口吸附力，仍然占据人口红利的制高点，积聚着未来大的机遇，同时也可能积聚着未来大的风险，独立的市场行情还能走多远？会否出现剧烈大反弹？
答案是：不会！尽管一线城市的涨势已经基本确立，然而大反弹的土壤仍然缺乏。
首先，中国房价上涨与国内经济增长关系甚密。随着我国经济步入中速增长的区域内，房价出现大反弹是缺乏基础的。
再者，尽管市民投资渠道仍然不算非常丰富，但是人们对房子的投资、投机性需求在下降，因为相对于一线城市动辄数百万的房价，上涨空间十分有限，不如拿钱去其他投资领域寻找新的机会。
后，一线城市的房价泡沫需要更多的、持续的资金流入才能维系和推动，如火添油，“油”则为资金是也，而现在的房价上涨并没有太多的“油”来助推火势。
根据央行2009年1月的计划，全年广义货币供应（M2）增长17%，实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。2009年一年，银行信贷增长接近10万亿元。而这10万亿元大多都流向房地产市场。现在尽管央行的货币政策也趋向宽松，但信贷货币增速远不及2009年。而从现在的房价基数而言，以上海为例，当初上海等一线城市商品房均价才1.5万元/平方米，而2015年上海等房产均价都在3万元/平方米以上。从货币信贷流向房地产的量来看，要维系这样的高房价，所需要的资金量要更大，而就当下而言，这个可能性并不存在。
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