本地｜传万达广场将入驻寿光城 转移?

房天下房天下  2015-07-23 11:47

[摘要] 据传，万达广场拟入驻寿光，建设国内 万达电商项目，也是省内 县级项目。项目整体地上建筑面积约10万平方米，总 达15亿元，标准可达国内地级市万达广场标准。拟选址学院路以西，新兴街以北地块，建成后将极大提升我市电商和商贸流通业层次。

从项目的 及建筑面积来看，与万达在地级市建设的万达广场相较，单位 比 出不少。寿光建筑面积约10万平米，总 额15亿；东营项目总建筑面积80万平米，总 额58亿；潍坊项目建筑面积57.4万平米，总 额50亿。

从体量方面考虑，寿光总建筑面积为10万平米左右，万达在各地传统的业态，在寿光或将不会全面呈现，其中而会重点在大型商场方面有所侧重。这与将在8月份开工的滨州万达广场有相似之处。

报道称滨州万达广场将打造约占地9.6万平方米的大型商场，商业部分涵盖购物、休闲、娱乐等 全业态，旨在打造滨州首席 体验型消费聚集地。可能包涵的业态就包括万达百货、万达影城、大玩家娱乐城、宝贝王等万达成熟的商业模式。

而单就寿光而言，重点 的涵盖电子商务、线上线下互动大型商场、消费体验店对传统商业的冲击就可以预见了。

商场建成后，可以预见的直接的影响，将可能是人流的转移。就目前看来，以东城全福元为 的学院路商圈，正在发展当中，万和·尚街、乐淘城已初具规模，乐尚城正在建设当中，寿光未来城也即将开工建设。但从整体来看，渤海路商圈的地位仍具有巨大的吸客能力， 地位很难动摇。

万达进驻以后，以体验式消费为主的商业模式，将给予学院路商圈一个质的提升，相对于渤海路的传统商业模式，将更具有吸引力，人流导向作用将体现的愈加明显，学院路商圈将真正意义上成为新商业态势的代表。

而其周边房地产项目，大多已是有成熟配套的入驻小区，如数码港等，在万达入驻以后，其居住体验、 ，将有一个大的提升。其周边地域包括老凯马、金玉米周围等在内，新的房地产项目或将因此而提上日程。

4、哪些业态值得看好

因为体验式消费模式目前尚未给出规划，但从7月20日的一份报道看来，其回报可期。报道称：“7月20日，巴克莱发表评级报告，表示首次予万达商业“增持”评级，目标价为71港元。

巴克莱表示，万达商业以“便利店”的模式营运内地众多商场， 是在三、四线城市，仍可录得高出租率及高人流。

该行同时指出，万达商业作为行业龙头，加上在其轻资产营运模式下，可支持其O2O未来增长 ，因此对其获利空间评估仍然言之尚早。但相信其与腾讯及百度合作发展O2O平台，将受惠于庞大的客户群；轻资产模式则可为 者长远带来稳定的经常性回报。

巴克莱对万达商业2014-2017年核心盈利复合增长预测为27%，毛利率预测约40%，租金收入复合增长为24%；而合约销售复合增长约为5%。”

5、万达总体介绍

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大支柱产业，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，已在开业67座万达广场，38家五星级酒店，6000块电影屏幕，57家百货店，63家量贩KTV。

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