[摘要] “3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。
中介“满血复活”但成交量有限
在二手房市场，中介们正在努力拉近买卖双方的预期，促成交易。
“清明假期，来看房的人又多了。”在北京公主坟某知名中介公司的店员小吴向记者私下坦言，他觉得市场短期内会活跃个把月，所以想趁机多做几单。
“去年，无论是看房人次，还是成交量都非常低迷，一个月也不到10个人来看房，整个月下来成交几套就算不错了。”小吴很感慨，去年“9·30”新政之后的10月份二手房成交量明显增长。但也就短短一个多月的时间，成交又重陷低迷。
“这次政府又出台政策，看房的人明显又多起来。”但小吴告诉记者，现在看房的多，但真正出手买的人并不多。而且，二手房价格有涨有跌。
“一些客户觉得看房的人多了，就想涨价。但是，买房的客户不着急，还是在压价。”小吴告诉记者，近成交量增长，大多是那些“挂单”和看房都有一年半载的客户，买卖双方对市场行情、房价大体有比较清醒的认识。相比较之下，那些刚刚“挂单”想涨价卖房的客户，往往很难成交。
来自某市场研究院的统计，新政后6天，北京二手房市场成交均价为30574元/平方米，环比仅增长了1.03%，同比还回落了2.26%。换句话说，二手房市场成交价平均只涨了300元。
一线经纪人的说法也证实了市场价格的稳定。“限购、限贷了好几年，难得有政策利好，你去买房，经纪人肯定不能和你掏心窝子地说实话了。”一位卖了三年房的经纪人私下告诉记者，“3·30新政”后的八天，尤其是清明小长假，二手房的成交量确实在好转，可实际成交价格其实还比较稳定，“涨价的房子肯定有，我们不会真心卖，就是用来‘吹牛’用的。我们真正推荐给买家的，是那些价格和户型合适，后能实际成交，给我们自己带来提成的房源。”
多数银行未推二套房利率优惠
“3·30”楼市新政一出，多家银行时间站出来表态，步调一致地称将执行新的二套房政策，首付比例降至四成。不过，记者调查发现，虽然银行二套房贷政策从总行层面上已经调整，但是传导到贷款末端仍需要时间，京城多名房地产中介人员均对记者表示，目前已经能够申请二套房首付四成的只有少数几家银行，但他们认为，在清明节后，大部分银行应该会陆续跟进。
另据了解，对于二套房贷款利率，目前大多数银行并未推出利率优惠，仍保持基础利率上浮10%的水平；仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中，浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房，首付低比例为4成，低可享受7折利率优惠。不过，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房贷利率继续执行原标准。
有专业人士认为，这个7折利率优惠实质上属于楼盘的折扣优惠，真正能享受到该利率下限的客户并不多，因此个别银行的二套房利率优惠还不具有代表性。
在新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。目前，除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。
交通银行金融研究中心高级研究员许文兵告诉记者，开始利率市场化后，商业银行资金流动性状况实际上是比较紧的，资金成本也越来越高，因此在普遍推行利率折扣方面会比较谨慎，对核心客户或对其业务贡献度比较高的客户可能才会给予一些大的优惠。总体来看，各家银行在对新政的执行上会有差异。
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