[摘要] “3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。
【寿光房天下综合报道】“3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。
梳理各地媒体的报道和统计数据可以发现，“3·30”楼市新政后，各地市场冷热不均。部分地区再度出现排队购房现象，但更多地区的成交量反弹不及预期理想。
北京楼市，刚需购房者看跌的心态被“恐涨”所代替，“没想到，这么快又涨起来了”一个已婚刚需购房者如是对记者表示。一批三四线城市，楼市回暖迹象依旧看似遥远。
这让围观者有些猜不透，“3·30”楼市新政的真实落地效果究竟如何？半个月的时间内，市场到底发生了哪些改变？一线城市楼市回暖了吗？透过买卖情绪和市场行为的细微变化，我们或许能够还原当前楼市的真实图景。
改善性买家占据市场主力
“近来看房的人确实比之前多一些，首套房和二套房的购置需求都有，这个月以来出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。”上海一家地产中介客户经理说。
“我的手机都快被打爆了，那帮中介简直要疯了。”对于北京的周女士而言，3月30日晚上频繁接听中介销售人员来电的情景，可谓记忆深刻。
周女士自去年下半年就开始看房，希望能在孩子学校周围买一套比原来面积大的房子。楼市新政策的“靶心”直指周女士这样的改善型需求和自住需求。
3月30日，中国人民银行等三部门联合发文，明确首套房贷款比例不低于四成；财政部、国家税务总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，国土资源部和住房城乡建设部联合发文，要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵，楼市一片暖意。
毋庸置疑，“3·30”新政对刚需型置业升级人群的撬动作用十分明显，市场预期发生明显变化，买家迅速签约，卖家当场反价等情况层出不穷，改善性需求入市热情明显提高。
中原地产首席分析师张大伟表示，“3·30”楼市新政落地之后，主要爆发市场体现在一线城市的二手房市场。来自中原地产的数据显示，4月前12天，销售业绩同比3月前12天上涨了130%，这主要体现在深圳、上海的二手房市场，这两个城市的二手房业绩基本出现了1.5倍上涨。另外，其他一线城市的二手房新房也均有不同成本的上涨，涨幅超过50%；二线城市也有不同程度的上涨；而三线四线城市，则基本平稳，未出现明显变化。
值得关注的是，尽管购房者入市积极性提高，但是并未出现明显的恐慌性入市情绪。链家地产市场研究部分析师张旭说：“与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性。”
开发商平价跑量加紧推盘
楼市新政一出，万科率先放声，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市多盘联动，承诺4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即碧桂园、雅居乐、景瑞、融创等房地产公司纷纷打出了“24不打烊”的旗号，且无一例外放出了“7天不涨价”的信号。
在被“3·30”楼市新政吹拂半月后，房企的业绩直线上升。4月7日，北京保利发布新政落地后首周业绩单，以8亿元的业绩震惊业内。
其中，4月首周，保利海德公园实现了11套近3亿元的销售业绩，保利融创枫丹壹号创造了近2亿元的业绩，而保利首开春天系和保利罗兰香谷二期则热销超过3亿元。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”文章。
张宏伟进一步分析，政策利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就二季度而言，在季度市场成交量还没有复苏的背景下，二季度仍然应以跑量为主，尤其是对于上市公司来讲，在这个阶段尽快跑量，冲刺半年报销售业绩，尽量完成或缩小与半年销售业绩指标的差距。
“‘3·30’新政对楼市实际成交、客源量、房源量来说，只带来了15%至20%左右的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。”某集团副总裁反复强调。
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