[摘要] 看过《蜗居》的朋友，可能都会因想要拥有一套房而心酸。而随着新婚姻法的出台，使得夫妻间的房产问题变得更加尖锐。高法明确规定：婚前个人按揭买房离婚时归个人，并于2011年8月13日起施行。那么怎样才算婚前按揭买房，又有哪些需要注意的呢？
【寿光房天下综合整理】看过《蜗居》的朋友，可能都会因想要拥有一套房而心酸。而随着新婚姻法的出台，使得夫妻间的房产问题变得更加尖锐。高法明确规定：婚前个人按揭买房离婚时归个人，并于2011年8月13日起施行。那么怎样才算婚前按揭买房，又有哪些需要注意的呢？
“婚前按揭房产”，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，而在婚后取得产权证并由夫妻双方共同偿还贷款的房屋。对于这类房产，夫妻在离婚时往往会有较大的争议。小编就将对如何界定婚前按揭房产的性质，怎么处理婚前按揭房产的问题为您作一些介绍。
对于婚前按揭房产，目前争议比较大的是婚前按揭房产究竟应属于婚前个人财产，还是属于夫妻共同财产，这对于离婚时婚前按揭房产的分割也尤为重要。那么应该如何界定婚前按揭房产的性质呢？对此问题，司法实践中主要有以下几种观点：
（一）种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
（二）第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。
（三）第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。我们认为这以上三种观点也不能涵盖所有的情形，应对实践中出现的各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。
案件1 婚前按揭房是个人财产
马先生于2003年7月与李女士办理了结婚登记。因为李女士是北京户口，符合相关条件，因此她在结婚前3个月以个人名义购买了一套经济适用房，支付了20%的首付款后，向银行办理了按揭贷款。婚后的“月供”几乎都是马先生拿自己工资收入支付的。2007年9月夫妻俩拿到了房屋产权证，但是2008年5月李女士向法院提起离婚诉讼，要求离婚并确认该套房产为自己的婚前个人财产。
法院将该套房屋认定为李女士婚前个人财产，只将婚后还贷部分的一半即10万元，判决由李女士负责归还给马先生。
案件2 婚前按揭房是共同财产
彭先生婚前以个人名义购买了北京市朝阳区某小区一套房屋，支付了40%首付款，余下房款办理了个人房屋按揭贷款。婚后，彭先生取得了该房屋所有权证书，夫妻俩以双方劳动收入偿还房屋贷款和负担家庭生活支出。后来由于双方性格不合到法院起诉离婚。彭先生认为该房屋是其婚前个人财产，与妻子无关。
法院将该房屋判归女方所有，在扣除彭某的婚前个人首付后，按房屋的市场价值补偿给彭先生一半。
北京岳成律师事务所杨晓林律师说，法院对上述两起案情几乎相同的案件，一个适用《合同法》，认为签订合同后取得全部债权，物权为自然转化，不动产物权登记仅为行政手段而已;另一个则适用《婚姻法》和《物权法》的规定，认定不动产物权的产生应以登记为生效要件，婚后取得的物权理应为夫妻共同财产，从而作出了两份完全不同的判决。
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