[摘要] 【寿光房产网综合报道】据相关媒体报道，继济南、武汉、南昌、南宁、上海、昆山、聊城等住宅价格相继涨价之后，青岛也正是加入了涨价行列，寿光房地产市场住宅价格上涨或近在眼前了。涨价不仅仅是明面上的上涨，还包括楼盘年前制定的优惠政策相继取消。就寿光而言，目前已有部分房地产项目取消了年前制定的春节优惠政策……
地价没跌、政策利好频出 “房价回归两年前”或不能持久
从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。今年1月，新都心蚌埠路地块引来海尔、万科、保利、中海、华润5家竞买人。在经过长达150多轮的“拉锯战”之后，海尔地产终以楼面地价6500元/㎡的价格成功收入囊中，溢价率高达47.9%，成交总价超过22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的个总价“地王”。随后上市的浮山后地块经过1轮加价，以5070元/㎡的楼面地价被青岛城建集团收入囊中，总价超过2.8亿元。还有瑞昌路141号的青岛专用汽车厂，金科地产叫价42轮才成功将其收入囊中……
开发商不会做亏本买卖。在地价不跌的前提下，房价不会无休无止地跌下去。上海某研究院研究员严跃进认为，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。因此，房价降至两年前的水平基本是小概率事件，不会太长久。
除了物价、地价等此类因素外，各类政策因素也在潜移默化地影响着房价走势。业内人士认为，当下“热”的不动产登记和央行降息，虽然总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低购房资金成本则会促使房价上涨。但二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
【记者手记】
受到春节假期的影响，2月青岛楼市坠入近两年来的“低谷”，新房销量仅为4280套，环比首月大跌60%。不过从以往的市场情况来看，房地产市场有着“节前促销、节后涨价”的惯例。的确，回想上次新房成交量降到5000套以下，还是在2012年初，彼时的青岛楼市以此“低点”为“新起点”，奏响了“强力反弹”的序曲，对比当下情形略有相似。
可以预见的是，3月的新房成交量不会比受春节影响的2月更低。受政策环境影响，沉寂许久的青岛楼市或将踏上回暖征程。
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