[摘要] 【寿光房天下综合整理】地球人都知道，京沪深等一线城市不存在去库存问题，问题是供不应求。二线城市大多为供求基本平衡，常住人口仍在持续增长，而且城市里多年积累了大量新增常住人口购房需求，即便有库存也不是问题。
【寿光房天下综合整理】地球人都知道，京沪深等一线城市不存在去库存问题，问题是供不应求。二线城市大多为供求基本平衡，常住人口仍在持续增长，而且城市里多年积累了大量新增常住人口购房需求，即便有库存也不是问题。
库存主要集中在三四线城市，主要是缘于这些城市“人的城镇化速度落后于房子的城镇化速度”。 自1995年以来，城市常住人口增长率年均仅为1.5% ,而住房竣工面积增长率年平均为5%，而三四线城市土地、住房供应量大，人口净流入远低于一二线城市，这就导致了三四线城市住房由供不应求转化为供大于求。
我们汇总了一二三四线76个城市地方政府的人口统计数据，有63个城市常住人口增长率下降了，有的还是负增长。背后的逻辑是：一方面我国已经进入后工业化时代，缺乏容纳新增劳动人口的产业，另一方面农村劳动力大量转移已经接近尾声，除了流动人口，农村已经很少有青壮年了。
去库存，人从哪里来呢？8大军团！
第1军团：正规军，城镇婚姻人口
近五年，初婚登记人口年均1154.4万对，再婚149.6万对，登记离婚（不含法院判决离婚）302.2万对。以当年城镇化率54.77%计，城镇初婚632.2万对，城镇离婚165.5万对，差不多是每结婚3.8对人离婚1对人（有点恐怖哦）。
其中，按照初婚60%购房、离婚10%购房（净身出户者）计算，购房需求396万套/年。
80后人群年均出生2242万人，90后年均新出生2108万人，00后年均新出生1636万人，虽然人数是逐渐减少的（2010年以来出现缓慢回升），但城镇化率逐年提高完全可以对冲，近10年城镇购房、租房需求仍然不小（二胎放开政策的影响那是20年后的事儿了）。
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