[摘要] 临近年末，对于房地产未来走势成为市场关注的焦点。今年以来特别是下半年以来，随着政策的宽松化，国内房地产成交量持续攀升。近日中指研究院发布新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%—7%，一线及二线热点城市将领涨。
【寿光房天下讯】临近年末，对于房地产未来走势成为市场关注的焦点。今年以来特别是下半年以来，随着政策的宽松化，国内房地产成交量持续攀升。近日中指研究院发布新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%—7%，一线及二线热点城市将领涨。
纵观2015年的走势或许可作为一个重要的参照。从今年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势。
救市新政频出
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合通知，二套房贷款低首付款比例从不低于70%降到不低于40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。另一边，财政部也个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
半年后，9月1日，住建部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
同月，9月30日，央行和银监会又发布重大政策，在不实施买房“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
统计数据显示，这一年，央行降息5次、降准3次，房贷从6.15%直降至4.9%，这个贷款利率创下了近十年来低。
在此之后，10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过全面二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子，业内一致认为这对于楼市尤其是改善型户型是重大利好。
12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅价格变动情况。整体而言，楼市回暖迹象明显。在成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位。
在政策上，今年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在2016年，分析认为仍将是以促稳房地产为主线。可以预见，未来一段时间还会有更多“救市”的新举措出台，比如降准、降息、降首付，再比如公积金制度改革、户籍制度改革，以及在融资上对开发商的支持等等。
值得关注的是，在价格方面，随着库存压力进一步缓解，在2016年，住宅市场价格将保持稳中有涨的态势。中指研究院提供的分析指出，明年，销售价格将平缓上涨至7072—7276元/平方米，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。
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