[摘要] “金九银十”是一年里房地产市场火热的时候。眼下楼市究竟好不好？房价走势和地区分化情况如何？请一起来看4张图表。
“金九银十”是一年里房地产市场火热的时候。眼下楼市究竟好不好？房价走势和地区分化情况如何？请一起来看4张图表。
先从大范围来看，现在的楼市算不算景气，在哪个区间？张图表是国家房地产综合景气指数，根据这一统计，房地产景气情况在今年5、6月份有一波转折向上态势。
先从大范围来看，现在的楼市算不算景气，在哪个区间？张图表是国家房地产综合景气指数，根据这一统计，房地产景气情况在今年5、6月份有一波转折向上态势。
与房地产景气情况为息息相关的，是宏观房地产调控政策和货币政策情况。从房地产调控政策来看，2010年楼市开始了一轮严厉限购，2013年出台“国五条”，这些都对行业景气情况形成打压。从张图表来看，房地产景气情况从去年直到今年上半年，都在走低。
不过，从2014年开始，政策环境又开始了“托底”。盘点2014年以来的五轮牵动楼市的政策变动，依次为：轮，部分地区逐渐松绑限购；第二轮，2014年“930”央行的限购政策调整及降息；第三轮，各地发布的购房补贴及央行的再次降准；第四论，2015年“330”前后开始鼓励自住及改善需求的政策（主要在公积金政策）；第五轮，2015年8月前后，松绑限外令、再次降准降息、针对二套公积金政策松绑等。
同时，货币政策方面，“今年以来总体上是稳健偏松的，2014年11月起的五次降息、四次降准为市场注入了较强的流动性，商业银行存贷比考核指标淡化也在一定程度上释放了银行信贷的投放空间。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对财经表示。
由此，具有滞后效应的行业景气情况，正如上图所示，已经进入了周期性的复苏阶段。
先从大范围来看，现在的楼市算不算景气，在哪个区间？张图表是国家房地产综合景气指数，根据这一统计，房地产景气情况在今年5、6月份有一波转折向上态势。
知道了行业的大格局，再来说说供求关系。上面的第二张图是从国家统计局公布数据里整理出来的商品房销售情况。和景气指数吻合的是，不管是销售面积还是销售额增速，都在二季度同比由负转正。
但是，整体乐观不代表没有区域分化。交银金研中心根据统计局数据统计发现，东中西部地区房地产销售情况差异巨大。1-8月东部地区商品房销售面积33560万平方米，同比增长10.1%，中部、西部地区销售面积分别同比增长4.2%和5.2%。销售额的差异更为明显，东、中、西部地区销售额增速分别为22.2%、7.4%和4.3%。其中广东、福建销售面积增速均超30%，而部分地区成交情况仍然堪忧，辽宁、宁夏、山西、黑龙江商品房销售面积较去年同比降幅均超过15%。
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