[摘要] 二手房交易流程,二手房交易税费及二手房交易注意事项!二手房的性价比实在是比新房高出许多,所以许多人选择购买二手房。在二手房交易流程中,买卖双方都会有一些疑问,二手房交易时买卖双方都应缴纳什么税费?二手房交易流程、税费缴纳、买房技巧这些知识都是十分重要的。
二手房交易流程,二手房交易税费及二手房交易注意事项!二手房的性价比实在是比新房高出许多,所以许多人选择购买二手房。在二手房交易流程中,买卖双方都会有一些疑问,二手房交易时买卖双方都应缴纳什么税费?二手房交易流程、税费缴纳、买房技巧这些知识都是十分重要的。所以小编提供了全的二手房交易流程指南,里面包括了二手房交易时税费、及过户、买房注意事项等技巧,买房小白们看后你就全知道!
一、交易二手房的过户需要哪些手续费?
买方应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖方应缴纳的税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
二、购置二手房四大禁忌:
许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌。
1、不做产权调查
产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
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