[摘要] “本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”“如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有终解释权。”
“霸占”会所
霸气表现：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方。
投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本项目开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”
此条款侵害了业主权利。《物权法》第71条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。《成都市物业管理条例》第49条规定：通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。
“霸占”停车位
霸气表现：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”
此条款违反了《物权法》第73、74条，排除了业主占用、使用、、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。
“霸王”交房期
霸气表现：“因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”或者“政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电、高考、创卫等）导致工程施工期延长的，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担交房的违约责任。”
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