[摘要] 【寿光房天下综合报道】在刚刚结束的“两会”上,政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示,自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。
改善性需求将重新认定?
住建部政策研究中心原副主任王珏林:怎么算“改善”?居住面积小的要变大的,卖小买大属于改善需求;原来有一套房,还想再买一套,也属于改善;有一套离市区远的,想买套离市区近的,属于区域改善。所以,有多种改善性需求。根据是否属于改善需求,来确定是否给予政策上的支持是有必要的。
“伟嘉安捷”分析师吴昊:一般来说,改善性需求指的是卖掉原有的房子后再买房的人群。商业贷款现在只要还清的,再买房就算首套,这也算是对改善性需求购房的一种支持。
而即使手里有一套房,只要还清贷款再买房也算首套,实际上这已经是购买第二套房了,但商贷首付比例只用支付30%,这相当于变相降低二套房首付了。而没还清,再买,二套房的首付比例则达到70%。这其实是将改善型人群区分对待,为了刺激内需,而政策上又不能完全放开,所以只能一点点地释放。
预计年内还会出现1-2次的降息,房地产政策是否再进一步调整。目前外地已陆续有公积金调整的政策出来,而北京公积金是否重新调整首套房认定标准,与商贷政策保持一致?这可能要根据经济走势而定。
营业税免征年限从5年改为2年?
中经联盟秘书长陈云峰:现在二手房买房成本较高,税费应该降一降。另一方面,楼市存量过大,也应该降低税费去库存。而且,随着新修订的《立法法》通过,开征税、停征税都要经过人大通过,相信以后更多通过市场机制来调节房地产市场,不符合市场机制的政策将很快出台。
房地产研究员严跃进:不管是营业税免征年限从5年转为2年,还是调整个税,本质上都是为了激发市场活力,减少因为税费问题而面临成本增加的交易尴尬,有利于自住、改善性住房需求的释放。
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