[摘要] 年初交了购房预售款，到了年底约定的交房期限时，宣称的建房处依旧是一块空地。3月12日，租住在潜江市广华办事处集镇的梁顺新，向楚天都市报记者说起此事时欲哭无泪。
近百人上了当 很多是农民工
梁顺新前往派出所反映情况时，得知已经有很多购房人报了案。警方调查发现，刘千华所说的“华罡二期”项目并不存在，那块约80亩的空地，并未获得土地转让开发相关手续。随后，刘千华涉嫌系列诈骗案被正式立案侦查。
警方提供的数据显示，该案涉及到受害人94人，涉案金额834万元。被骗对象以周边群众居多，也有很多是在此打工多年的农民工，多的被骗了16.6万元，少的也被骗了5万元。
杨卫洪、张小美夫妇来广华打工10多年，一直居无定所，哪里的房子租金便宜就往哪里搬，目前一家人租住在“华罡一期”附近楼盘的一个地下室里，每月租金190元。家里的收入主要靠杨卫洪在建筑工地打零工，一天差不多有100元钱收入，无事可做时则颗粒无收。
如今儿女大了，狭窄的车库再也住不下了，杨卫洪于是东拼西凑筹到16.6万元，去年和刘千华签订了一纸购房合同。张小美提供的一份签于2014年1月10日的“预售房合同”显示，其位于6栋102室的住房总建筑面积112平方米（含车库20平方米），总房款为22.6万元。合同上没有公章，只有刘千华的签名和一枚红指印。首付款16.6万元开的是一张无异于白条的普通收据，收款人处同样是刘千华的签名加指印。
一纸自制合同加上一张收据，也同样骗走了艾雄兵的10万元钱。艾雄兵常年用推车做早餐生意，收入极为有限。目前一家人租住在一个不到40平方米的房子里，因为儿子23岁了急着要房子结婚，他于是发动亲友凑齐了10万元首付款，哪知道竹篮打水一场空。
骗预售款还债 堵高利贷黑洞
3月12日，记者来到潜江市规划局第三分局了解情况。该分局局长杨楠证实，刘千华退休前曾任分局副局长，其经商并涉足房地产领域，均为退休后所为。
他说，去年10月初开始，众多买房人由于联系不上刘千华，纷纷前往该分局反映情况，他们在做好安抚、解释工作的同时，还组织专班，配合警方寻找其下落。10月18日，杨楠一行4人前往武汉，终于找到刘千华的行踪。通过长时间的说服教育和劝导，促使其次日晚在武汉投案自首。
刘千华在分局住宿楼4楼原本有一间住房，但早已被众多讨债人盯上。记者查看发现，该住房的防盗门被砸了几个洞，旁边的墙上还写有债主的讨债留言。
随后，记者来到潜江市公安局刑侦支队四大队，该大队指导员施虎称，刘千华之所以走上诈骗犯罪的道路，主要与他借高利贷有关。从2009年起，由于生意关系，刘千华先后向17名个人和3家担保公司借高利贷，仅本金就达1470多万元。高利贷利滚利导致刘千华负债累累，为了应付高利贷主的轮番追债，他只得利用人们的信任，编造了开发“华罡二期”楼盘的谎言。
施虎说，刘千华无论走到哪里，都是几张合同和一本收据随身带，所骗巨款全部用于支付高利贷利息。落网时，其在6家银行的25个账户，总余额不足500元。
在刘千华的住处和车库等地，警方查获其向高利贷主偿还利息的近千份汇款凭证，还有预售房款收据及印章等大量物证。
一纸虚假合同 缘何骗得巨款
“我们上当主要有两个因素：一是刘千华当过副局长，又开发过楼盘，大家过于相信这个人；二是都认为和他签了白纸黑字的合同，怎么可能出问题呢？”来自湖南常德的受害人石金友，同样被骗了10万元首付款。他说，刘千华用一个子虚乌有的“纸房子”骗钱，其实骗术并不高明，可惜自己买房心切，未能及时识破。
仔细回忆起来，梁顺新也认为自己太大意。为了尽快骗到钱，刘千华在“预售”过程中采取了非常灵活的措施，遇到讲价的、要求低首付的，他一律答应。当初梁顺新为两个儿子各预订一套房子，按照规定每套的首付款应该是7.5万元，他给刘千华说了几句好话，一下就降到了5万元。签合同时，发现刘千华用指印代替了公章，虽然梁顺新当时有些疑惑，但并没深究。“卖房子哪有这么随意的呢？”
潜江市公安局刑侦支队副支队长郑宗武认为，这么多人轻易上当受骗，除了犯罪嫌疑人的主观恶意外，还与受害人普遍缺乏基本的房屋买卖常识有关。此外，部分人的爱便宜心理和缺少防范意识，也给骗子可乘之机。
湖北朋来律师事务所主任刘源波律师介绍，商品房买卖必须签订具有法律效力的合同，一般要求使用主管部门统一制作的格式文本。刘源波提醒，买房人签合同前，一定要查看楼盘的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证或商品房预售许可证。“五证”不全的楼盘好别买，否则会留下很多隐患。
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