[摘要] 一年一度的“315消费者权益保护日”如期而至，购房问题正逐渐成为消费者投诉的热点，在经过了长期的调查走访后，大连新浪乐居盘点出十大购房陷阱，并邀请合作机构房价点评网的高级分析师为您全方位支招。
【寿光房天下综合整理】一年一度的“315消费者权益保护日”如期而至，购房问题正逐渐成为消费者投诉的热点，在经过了长期的调查走访后，大连新浪乐居盘点出十大购房陷阱，并邀请合作机构房价点评网的高级分析师为您全方位支招。
“虚假认筹”套住你再说
部分开发商为了提前回笼资金，会在楼盘价格公布前开展认筹，而且往往推出诱人的抵值活动，促使意向客户缴纳认筹金。而在正式开盘时，实际的价格可能会高于周围的其他楼盘，使得之前抱着“捡便宜”心态交钱的购房者叫苦不迭。这种行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》，属于诱导他人与其交易的价格欺诈行为。
分析师说：任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。如果开发商取得预售许可证，做认筹活动为了聚集人气，烘托开盘热销的状态。价格的制定可能根据交认筹量的多少而确定，所以大家在交认筹金前要慎重，在开盘当日选择房屋时冷静，价格要在合理的范围内才能出手。
“后50套”制造热销假象
在销售现场，开发商总是在制造热销的气氛，有些项目会打出“即将售罄”或“后XX套”的宣传字样，让购房者觉得已经没有多少可售房源，从而产生紧张感，没有仔细考虑就交了房款。房地产企业在宣传中涉及的房源信息，必须真实、准确、严谨，这种刻意夸大销量的行为属于欺骗、诱导消费者。
分析师说：销售现场在做这种烘托气氛的手法时，购房者一定要冷静，思考一下该房源是否满意，如果不满意或者不知道现在的销售状态，可以到房产交易网上查询该项目房源是否卖完。
隐瞒规划欺诈购房者
开发商无权自行改变规划设计，但一些售楼员为了促使客户抓紧出手，会刻意隐瞒项目在规划上的劣势，如周围高层建筑挡光、化工厂的废气排放、垃圾中转站的异味等等。如果开发商明知规划设计却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。
分析师说：购房者在买房前一定要多看，例如挡光的问题，一定要在上午、中午、下午分别到所购房子里查看采光情况。项目周边的不利因素一定要把楼盘四至走一圈，看看周边都有什么工厂、离医院、市场的距离，亲自调研和考察。
抬高房价再打折
大幅度的价格折扣，容易推动购房者出手，但在促销时认购书和售楼处价格公示牌上显示的总价，很有可能较之前有所提高。也就是说，购房者在享受了“打折”的优惠后，实际的成交价格会和项目的备案价格相同，更有甚者会高于备案价格。这种虚假优惠看似额度很大，实则是构成虚假优惠折价的价格欺诈行为。
分析师说：购房者可以参考自己所购的价格是否在这个区间内，如果浮动不大，价格可以是合理的。或者对比周边楼盘，看价格相差多少。房价点评网的分析师也可以给您查到该项目近期实际成交价。
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