资讯丨直面楼市3.15 拒绝欺客 不忽悠老百姓

房地产门户房天下  2015-03-14 13:41

[摘要] 又逢"315"，我们在行动！过去的一年，楼市质量问题依然频现，南阳的"瘦身钢筋"事件、武汉的"墙裂裂"、中海豪宅墙内塞垃圾等房屋质量事件都让人触目惊心。随着房地产市场调整的深入，各种业主维权事件更是屡屡发生...

【寿光房天下综合整理】又逢"315"，我们在行动！过去的一年，楼市质量问题依然频现，南阳的"瘦身钢筋"事件、武汉的"墙裂裂"、中海豪宅墙内塞垃圾等房屋质量事件都让人触目惊心。随着房地产市场调整的深入，各种业主维权事件更是屡屡发生。"买方市场"下，人们对居住房屋质量的关注度也日渐上升，如何拨开买房各个环节的迷雾，实现舒心居住？下面小编就为大家阳光置业支招。

楼市3.15买不买房，你都得备着的TIPS！

一、虚假宣传

1、对于开发商派发的宣传册、广告彩页火其他宣传资料，买房人应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。

2、多动动腿，到楼盘实际位置去看，关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。

3、遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中好咨询律师。

二、开发商私改规划

1、未开始实际的建设行动被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。

2、建设行为已开始或完成被侵权的业主也可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损伤。协商不成的，可向法院提起诉讼。

三、商改住

1、以商住、办公立项的房地产项目，不允许改建为住宅或者名义上的“商住房”。购买后可能会出现不具有自住功能的问题。建议购房者了解清楚后再决定是否购买。

2、专家提示：此类住房没有社区文化业，没有较好的物业服务；该类住房在落户、房产证明等方面会有保障；商住房看似成本低，但入住后需承担商业用水、用电成本，各种商业类契税。

四、非毛坯质量差

1、购买非毛坯住宅时，购买者应与开发商签订一份详细的合同书或者补充协议，对装修的标准进行详细约定，并且明确装修的责任方是开发商。

2、收房时发现非毛坯资粮不达标，购房者应先找相关技术检验部门进行检测，然后与开发商进行协商，协商不成还可通过法律途径来解决。

五、业主被"同意"

1、物业代签:很多物业会利用掌握业主姓名、门牌号等信息的便利，伪造业主签名。业主发现后，可联名向房管部门投诉，也可到法院起诉物业公司侵权。

2、开发商代签：开发商履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如与开发商不能协商一致，可考虑向法院起诉。

六、房屋质量为题

1、购房时，建议购买口碑好的大开发商建的房子，因为大开发商在房屋质量方面投入较多。

2、买期房要把样板间拍下来，直接说明样板间没兑现的责任明晰。

3收房时，可以请验房师验房，后才是维权。

（RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#3366ff">寿光房地产网站RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">门户房天下更多精彩资讯RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">）

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