[摘要] 【寿光房天下综合整理】网友“明日是晴天”：前一阵买房付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，怕放款慢就找了一家商业银行，据说贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该行申请了贷款。但是签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，工作人员说，购房贷款都是这样子的，先签空白合同……
【寿光房天下综合整理】网友“明日是晴天”：前一阵买房付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，怕放款慢就找了一家商业银行，据说贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该行申请了贷款。但是签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，工作人员说，购房贷款都是这样子的，先签空白合同，随后处理好了再给我已经签好的合同，想知道，这样做靠谱吗？
答：签订空白合同这个做法不靠谱，口头承诺或补充约定，应书面明确约定。在实践中，口头承诺在发生争议时是苍白无力的，难以成为法律证据。对于重要口头承诺以及在履约过程中的变更和补充约定，必须以文字的形式予以明确约定才有法律效力，才能有效保障自身的合法权益。
读者曲女士：朋友的房子交付不到一个月，发现楼板厚度不合格，经协商开发商同意维修。朋友要求开发商应按照延迟交房对其进行补偿。可这时朋友发现自己跟开发商签了一个“不平等条约”：购房人延迟交付房款，按每天万分之一支付违约金，开发商延迟交房，则按每天万分之零点二支付违约金；开发商延迟交房经消费者催告90天未交，购房人才可解除合同。想知道，这样的“不平等条约”有效吗？
答：严以律人、宽以待己是某些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任的不对等。法律界人士表示：“开发商要求购房人履行的条款苛刻，自己却想方设法规避责任，把购房的风险转嫁到消费者头上。只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。”
开发商作为格式合同提供的强势方，理应承担更大的违约责任，对于弱势的购房人才显得公平合理。上述案例中购房合同约定明显有利于开发商，如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
工商局有关人士也表示，购房合同中的部分条款对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保护法》和《合同法》中公平交易原则，可视作无效条款，而合同其他条款继续有效。另外，违约责任应进行对等约定，如果出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。
读者李先生：老家的亲戚近遇到件闹心事，当初买房子时，面积为105平米。但是交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为113平米，超出了原购房面积8平米，这样一来就要多支出房款和契税等费用合计10万余元。亲戚拿合同与开发商理论，不料对方以“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。
答：法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。想避免只能仔细阅读自己签字的合同，包括附件，必要时找法律人士帮忙，共同完成合同签订。
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