市场丨2017.10.30-11.05全国百城房地产价格指数

寿光房天下  2017-11-08 15:34

[摘要] 【寿光房天下综合】CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降6.8%。其中10个城市环比下降，占监测城市的38%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降13.1%，其中11个城市均有所下降。

【寿光房天下综合】CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降6.8%。其中10个城市环比下降，占监测城市的38%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降13.1%，其中11个城市均有所下降。

一、新政要闻

住建部、人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为

11月3日，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。要求严禁机构提供购房首付融资，严禁“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产场外配资，严禁个贷等资金挪用于购房。银行业金融机构加大审核力度，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途。此外，各地房产管理部门需提供住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构将以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。

住房租赁政策已进入积极落实阶段

北京住房租赁监管、交易平台正式上线。此前杭州、广州、武汉等地住房租赁平台已开始运行，其他多个试点城市也明确提出住房租赁平台建设的时间表。合肥审议通过《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，从培育市场供应主体、增加租赁住房供应、构建住房租赁服务和监管体系等方面出台具体政策加快推进住房租赁试点。广州一连出台3份有关房屋租赁的文件，明确推进过程执行细则，多角度规范房屋租赁市场。

地方继续加强房地产调控

湖北襄阳规定新购买的新建商品住房和二手住房须满两年后才能上市交易。天津要求限价房封闭运行，购房人在购买限价房5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。海南暂停受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。广州要求新受理的存量房住房公积金贷款案件中，不低于其购房交易资金首付款90%的金额须纳入资金监管范围。

【中指观点】

11月首周楼市成交平稳微降，城市间出现明显分化。中指监测的26个主要城市中，一二线城市成交同环比均有不同程度下降，且一线城市降幅高于二线。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量有所上升，升幅为1.03%。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交平稳微降，一二线下降三线上升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降6.8%。其中10个城市环比下降，占监测城市的38%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降13.1%，其中11个城市均有所下降。

分城市来看，一二线城市同环比均降、三线城市同环比均升。环比来看，一二线均有所下降，一线降幅高于二线。同比来看，三线城市小幅上升，一线城市降幅显著高于二线。

2017年第1-44周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达53.58%，此外北京和深圳降幅均超45%。

库存情况：月初楼市供应放量，库存总量小幅上升

截至11月5日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.03%。环比上升的5个城市中，南京升幅，为7.07%，其次是福州，为5.81%；上周库存下降的城市中，杭州降幅，为2.30%。

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