[摘要] 【寿光房天下讯】近日来，学府东郡一期交房受到广泛关注，因为实测面积与合同面积之间的差额大于3%，原有的露台面积原本说赠送，现改为计算一半面积，到底是否存在上述情况，房天下记者联系学府东郡售楼处拿到了第一手的解决方案，我们通过本解决方案分析，交房是否存在不合理之处。
【寿光房天下讯】近日来，学府东郡一期交房受到广泛关注，因为实测面积与合同面积之间的差额大于3%，原有的露台面积原本说赠送，现改为计算一半面积，到底是否存在上述情况，房天下记者联系学府东郡售楼处拿到了手的解决方案，我们通过本解决方案分析，交房是否存在不合理之处。
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：
（一）面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
由上述情况看来，在差额3%之内的，由业主自行承担，差额在3%之外的由开发商承担，即学府东郡方承担，如双方就面积有异议，业主可选择退房。
然后，我们来看一下这两套方案：
套处理方案按照合同约定处理，面积误差比在3%之内的业主承担，3%以外的由学府东郡来承担。
一期的储藏室已售，但是买的人很少，车位还未开始销售。所以针对我们的储藏室与车位销售困难的问题，我们针对补面积差的业主发放车位储藏室购房优惠券，业主补多少房款我们给予相应房款的购房优惠券，业主可以购买车位或者储藏室使用，并给以客户资金上一定的缓冲期，购房优惠券截止日期为2017年10月30日。
处理方案一没有提到露台的问题，但相对于法律解释，套方案在车位、储藏室两方面给予优惠，优惠力度是否大于原赠送露台面积的金额呢？那我们就第二套方案来看：
第二套方案：在保持原公摊系数不变的情况下再赠送原承诺赠送给客户露台的面积。
第二套方案里面按照实际数据提供了原露台面积，并明确提出将露台面积赠送。结合第二套方案的露台面积数据看套方案，很明显可以得出，开发商承担的面积要大于露台面积，所以即使减出赠送露台的面积，原来的面积差额根据法律规定也是由业主承担的，所以套方案也不存在露台不赠送的问题。
结合两套方案来看，除了露台面积赠送之外，学府东郡还提出了公摊系数不变和车位、储藏室补贴两项补贴措施，这就是在法律条文之外的额外补偿，综上所述，这次交房差额方案是没有问题的。
当然各地开发商对于面积差额处理方式各有不同，但在小编向其他地市房天下同行咨询本次操作方案可行性时，均未碰到补贴力度如此之大的方案，尤其是第二套方案，客户承担的面积远小于实际承担面积。
当然，从购房者角度看来，买房子是一件大事，需要仔细考虑清楚，在出现面积差额时，应当咨询业内专业人士、法律界人士，后得出综合结论。
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