知识丨公摊面积是怎么区分的？哪些不属于公摊

寿光房天下  2016-04-26 09:03

[摘要] 【寿光房天下综合】可以分摊的共有建筑面积范围：（1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间；

【寿光房天下综合】可以分摊的共有建筑面积范围：

（1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间；

（2）本栋共用管道井、通风井、垃圾道等；

（3）为本栋服务的变电室（配电房）、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等；

（4）本栋共用的门厅、大厅（堂）、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间；

（5）突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间；

（6）架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等；

（7）外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

（8）其它为本栋服务的建筑部位。

不应分摊的共有建筑面积范围

（1）人防工程；

（2）独立使用的地下室、半地下室、车库（位）、自行车库、车棚；

（3）高层建筑中的消防避难层、结构转换层、设备层；

（4）架空层中的架空部位；

（5）物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房；

（6）为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房；

（7）小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等；

（8）用于小区（公共）通行的建筑物通道和消防通道；

（9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；

（10）用作公共事业、市政建设的建筑物；

（11）法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。

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