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数据丨3月70城房价62城环比上涨 创造26月新高

房天下综合  2016-04-18 17:07

[摘要] 【寿光房天下综合】国家统计局今日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,具体如下:

【寿光房天下综合】国家统计局今日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,具体如下:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,高涨幅为5.4%,低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个。3月份,同比价格变动中,高涨幅为62.5%,低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有54个,持平的城市有3个。环比价格变动中,高涨幅为9.3%,低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,上涨的城市有46个,持平的城市有1个。3月份,同比价格变动中,高涨幅为60.5%,低为下降7.3%。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

另外,刘建伟还强调,同比上涨城市个数增加,涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月,二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

北京中原地产首席分析师张大伟解释,此前上涨的重点城市正在迎来调控,沪深等热点城市更是遭受史上严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已 过上涨房源。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。

此外,绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存,该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局,中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。未来政策托底盖帽将成为新常态,一线城市有望市场降温,而二线城市将成为市场的主要热点。张大伟判断,一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离,三四线市场依然深陷泥潭。

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