[摘要] 【寿光房天下综合】就在不久前，一则新闻引发了全国网友讨论：温州近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">【寿光房天下综合】就在不久前，一则新闻引发了网友讨论：温州近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对此，温州国土局是这样解释的：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这下网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！
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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">举个简单例子：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……完美闭环。其实，这相当于一代代交遗产税……
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">（RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#3366ff">寿光房地产网站RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">门户房天下更多精彩资讯RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">）RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;DISPLAY: inline !important;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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