[摘要] 【寿光房天下综合】先问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选赠送？过继？还是售卖？前段时间我们还讨论过，父母过世留下的房子，并不一定是独生子女的，那么，这个问题就显得严肃了，大家不要胡乱决断哦~不知咋办?
【寿光房天下综合】先问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选赠送？过继？还是售卖？前段时间我们还讨论过，父母过世留下的房子，并不一定是独生子女的，那么，这个问题就显得严肃了，大家不要胡乱决断哦~不知咋办?
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同哦~
房产赠送给子女要缴纳哪些费用
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。
按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
房产继承给子女要缴纳多少费用
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！
事实上，后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。
同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
房子过户给子女，卖给、赠给、继承哪种方式省钱？答案出人意料！
房产卖给子女要缴纳多少费用
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费， 总计3万出头的样子。
由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
这！么！少！
显然，把房子卖给子女省钱！
房子过户给子女，卖给、赠给、继承哪种方式省钱？答案出人意料！
卖、赠、继，到底该咋选？
由于近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。
一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但是，但是，但是啊，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中， 需要按照高标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
而且，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否哦。
所以，你要是想将房子过户给子女，还是要具体问题具体分析呢。
此外，还有很多人选择把房产直接写成孩子的名字，但是，结果未必好。
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房产证写子女名字酿大错
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
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比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
有没有化解之招？
房产和法律专家支了两招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。
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