[摘要] 【寿光房天下综合】目前，中国房地产市场的突出问题是，一方面商品房高库存，另一方面2亿多城镇非户籍人口绝大多数在城镇没有合适的住处。因此，国家将通过打通供需通道，分类指导、因地制宜、因城施策，努力化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行，推动新型城镇化健康发展。对此，在日前举行的中国发展高层论坛上，帝海
【寿光房天下综合】目前，中国房地产市场的突出问题是，一方面商品房高库存，另一方面2亿多城镇非户籍人口绝大多数在城镇没有合适的住处。因此，国家将通过打通供需通道，分类指导、因地制宜、因城施策，努力化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行，推动新型城镇化健康发展。对此，在日前举行的中国发展高层论坛上，帝海集团董事长李小明表示：“决心去库存，2亿人的大市场将会给房地产市场带来重大利好。”
在李小明看来，这2亿人中的绝大部分基本上会在城市工作生活，子女在城市接受 ，随着大部分城市户籍政策的松动，他们在城市里缺的只剩下了住房，一旦住房问题得到解决，他们的身份将彻底转换。
“国家所提出的城镇化更多偏向就地的城镇化，是中国的中小城市的迅速发展，让这些地方的人们享受和大城市一样的各种配套。”李小明认为，这些地方的房地产必须具备两个方面的需求，一个是住宅，正好顺应了去库存——解决了这些城市过剩的房地产项目；另一个就是 当地人日益增长的消费需求所建立的大量商业地产项目。
李小明给记者算了这样一笔账：“中国的三四线城市至少有2000多个，假如每个地方建一个城市综合体，每一个按照5亿～10亿元计算，这就是1万～2万亿元的大市场。需求可能还远不止这些，有的地方比如湖南省湘潭市，我们准备在那里 建一个国海广场，根据我的了解，这样的城市起码还可以再建3～4个城市综合体。”
李小明认为，中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革为更专业、更健康的发展模式。“短期内，三四线城市的销售去化困难，但长期，随着城镇化的提速，房地产市场依然会保持热度，尤其是商业地产，因此，我们也会进一步进军三四线城市。”
据他介绍，目前帝海集团正在全力开发建设太原市新地标——“太原国海广场”，同时还在北京、武汉、石家庄等一二线城市都有 数十亿元的大项目。前两年，因为房地产行业的形势不太明朗，为了规避风险，帝海集团把主战场放在了一二线城市。但是现在对当前的房地产去库存，李小明显然充满了信心。他表示，帝海集团将尽快启动在三线城市的布局，前两年帝海集团就开始接触湖南、广东等地的多个三线城市，但是项目都没有启动。“现在要马上捡起来，不然我们会丧失先机。”李小明说。
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