[摘要] 【寿光房天下综合整理】提振刚需购房政策，一直是2015年这次救市的一个强烈信号，从开始就用公积金作为打头阵的做法，就已经看出了政府的用意。
【寿光房天下综合整理】提振刚需购房政策，一直是2015年这次救市的一个强烈信号，从开始就用公积金作为打头阵的做法，就已经看出了政府的用意。
然而，抄的热的永远是北上广深，包括杭州，武汉等热点二线城市，又是连夜排队，又是一天跳价三次，又是200平米的房子一开盘就售馨，一个接一个的利好捷报一次次的传递过来；紧绷了刚需族的那根弦，眼看着和自己无缘的楼市结局，一次次随着捷报的到来，而刚需族一次次的失望。
这次终于迎来了刚需族的一个真正的捷报，那就是高校毕业生五年以内，利用公积金可零首付购房，这就是沈阳在3月1号的去库存政策。不过该政策因为尚在论证阶段，不具备推出条件，已被叫停。
真真正正的瞄准了刚需族，为刚需族传来一次大的好消息。
虽然被叫停，但小编还是会力挺该政策实施，毕竟2016年以来，这是小编今年以来听到的实在的消息之一，怎么解读呢？
：对高校五年内的毕业生，实行购房政策，实实在在的惠民。
首先：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月。
其次：首付比例实行“零首付”政策，高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
还有：对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。
同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
沈阳每年毕业生有6万左右，今年预计有七万毕业生，五年内有接近30万的毕业生可享受这项优惠购房政策。
第二：沈阳二手住房交易实行零税费。
二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。
居民互换住房的，实行零税费政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。
支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
已取得商品房预售许可证的即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。
实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。
高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
第四：沈阳的政策出来了，其他省市的也会在两会后逐步推出，因为春节以前各省市的去库存方案就已经上报，春节后走了流程，现在应该到了落地的时候了。
相信在两会以后，各个省市的房地产市场的去库存政策会密集出台，要购房的刚需族是这次政策出台的主要对象。
摩拳擦掌，刚需族们，做好准备，这次真的是带来了好消息，两会请关注本地的房地产政策，实惠就要来了，刚需族是主战场。
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