[摘要] 期房的 风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设关键的保障因素之一。
【寿光房天下讯】期房的 风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设关键的保障因素之一。
开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。
行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:
1、开发商以往的业绩;
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两幢楼,这样的开发商是有实力吗?
3、市场占有率,像垄塬这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
由寿光本地开放商开发的清河垄塬二期即将动工建设,这样的开发商才是值得您信赖的,选择我,没错的!
楼盘动态:清河·垄塬一期整体交房,8栋11层小高层,均价4000元/㎡;2栋17层小高层组成,均价3800元/㎡;并拥有158、159大平层以及238、239复式产品;96㎡两居,均价3900元/㎡,二期蓄客。
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 813632
周边配套:项目位于寿光东城重点建设区域,与菜博会比邻相望,坐享弥河之东,私享一河五园自然生态资源,国家4A级弥河公园、中华牡丹园、东城公园、农圣公园、私家公园五园环抱。周边云集世纪学习东城校区、全福元、泰华城、企业家总部等集商务、政务、文体娱乐于一体的高端生活配套,繁华配套、便捷交通。社区配套私属双语幼儿园,高素质起点教育,世纪学习东城校区、现代中学近在咫尺。
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