推荐｜不懂这八招 寿光买房潜规则潜的就是你

房天下房天下  2015-11-20 10:26

[摘要] 买房，要综合考虑的因素很多。今天小编在这里为您总结了八招，不懂这八招，买房潜规则，“潜”的就是你！

【寿光房天下讯】买房，要综合考虑的因素很多。今天小编在这里为您总结了八招，不懂这八招，买房潜规则，“潜”的就是你！

如下图所述，交通、价格、户型、配套、物业、地段、细节成为大家买房注重的八个方面。当然，不可能所有方面都能够面面俱到，关键是找到适合自己的房子才是重要的。所以上面这八个关键词你要对号入座，找到自己的关键词才是找对了房子。如果这些你都不懂，只听售楼小姐瞎忽悠的话，那恭喜你，所谓买房潜规则，“潜”的就是你这种购房小白！

无论何时，交通便利都是楼盘保值增值的关键点。如果你并没不打算坚守市中心的繁华地段，那么你可以考虑买一处公交线路丰富或者临近道路干线的房子。

英伦公馆(价格 动态 户型图 论坛)

项目特色：

动态：英伦公馆非毛坯现房均价3800元/㎡；加推C12#，111㎡三室，均价3150元/㎡。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813581

交通状况:紧邻新汽车站，9条公交线路，81处长途客运

绿化率：38%

英伦公馆是山东诺诚集团在寿光西城开发的家英伦庭院式景观社区，坐落于政府重点投资和发展的核心地段。项目位于主干道文圣街以北，菜都路以东，兴隆路以西，紧挨着政府投資2个亿对其进行建设的国家一级汽车客运站——寿光新汽车站，交通十分便利。

项目配套资源丰富，教育方面，除自身的贵族幼儿园、规划中的小学外，周边分布春雷幼儿园、西关小学、西关联中、文家中学、圣都中学、寿光一中等多所学校，项目概念深厚，让孩子步行就能上学。商业方面，项目紧邻全球家居品牌红星美凯龙商圈，打造了6万平米红星美凯龙主题家居商场，还有6.7万平米诺诚凯龙建材商场，5万平米百货商场，以及400米的英伦大道商业街。医疗方面，北环路往东通到人民医院北门，医疗卫生方面有保障。

容积率：2.56

售楼地址:诺诚凯龙国际广场（寿光新汽车站北邻）

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教育：正确的购房姿势

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在房地产市场上，一直是炙手可热的香饽饽，现行的就近入学原则使得一些重点小学周边的房源成为天价房。很多购置婚房的年轻人也会将纳入考虑范围。

但是，小编在此不得不提醒广大购房者，首先，购买要认清的真实性；除此之外，房子的首要功能是居住，为了学区而放弃交通、配套等多个影响居住的重要因素，也有一些得不偿失了。所以，可以买，但是要在不影响生活的前提下考虑才是正确的购房姿势。

壹号公馆(价格动态 户型图 论坛)

项目特色：

动态：壹号公馆在售1#、13#、14#、4#、12#；13#、14#面积区间为90-132㎡，均价3500元/㎡。4#、12#现已开盘，主推：132㎡、134㎡户型，均价：3500元/㎡。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813536

绿化率：37%

壹号公馆是由潍坊长城投资置业有限公司开发建设的，公司具有多年大规模房地产开发经验，作为项目承建方的青岛爱华工程有限公司，具有国家房屋建筑施工总承包一级资质。 壹号公馆总建设用地面积10万余㎡，总建筑面积约18.7万㎡。壹号公馆将建成由14栋11至28层的高层住宅、公寓及商业裙楼组成的高尚社区，14幢自然坐落的高层楼体，均采用后现代的建筑理念，简约大气的外观，凹凸有致的线条，适合现代人追求明朗、舒适的生活。 壹号公馆特别邀请美国思锐建筑设计事务所、杭州清水景观设计院等知名规划机构对园区建筑及景观进行科学、人性化的规划、设计。

容积率：1.85

售楼地址：寿光市文庙街与幸福路交叉口往东100米路北（新一中北门正邻）

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配套：选的不是房子，是生活

小区内部的各项配套设施对于居住舒适度和生活体验来说是至关重要的，套用一句文艺的说法：你选择的不是一套房子，而是一种生活！试想一下，如果你每天出门都要穿越一个菜市场，海鲜味、菜味、肉味混杂在一起，不仅心情不好，人员也比较混杂，周围人群的素质难以保证。

而如果你住的小区内刚好有一个规划的小学，那么每天你都能听着学校的铃声起床；或者小区绿化超棒，每天听着虫鸣鸟叫，晚饭后和家人下楼散步遛弯，那么这两种生活肯定是截然不同。所以，关注交通、价格、户型的同时，小区的内部配套也是不容忽视的哦。

首玺(价格 动态 户型图 论坛)

项目特色：,科技住宅,不限购

动态： 首玺A座迷你阁阁8万/套，认筹即将享多重好礼，特惠一：首玺盛大认筹期间，凡认筹B座住宅客户可享定房送万元油卡特惠活动；特惠二：即日起认筹首玺A座、B座，除特价房外的任意房源，即送空调一台；特惠三：开盘日成功认购的所有客户均有高档礼品相送；特惠四：凡参加首玺举办的微信有奖活动，均可到售楼处领取粉丝印章奖励，高可获得粉丝印章10个，可享受总房款1000元优惠，活动详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 814657

交通状况：市中心，公交便捷，交通方便

绿化率：22.39

首玺，位于寿光市中心，广场街与古槐路的西南角，西邻渤海路、人民广场，东临中百大厦、佳乐家、中百益家园、东亚家具城、银座商城、农商银行，北临农业银行、村镇银行、实验小学。

首玺现已与多家银行及连锁酒店和餐饮企业达成战略合作伙伴，致力以首玺项目为中心在首玺城市青年综合体的基础上打造寿光首条金融创业一条街。让寿光进入一个正真意义上的CBD时代，为首玺业户带来更高额的 。

容积率：6.12

物业地址：渤海路寿光市广场街159号（广场街与古槐路交叉口西南角）

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价格：树立健康的买房心态

不少人买房的时候都会犹豫不决，举棋不定，房价涨了不敢买，毕竟就算一平米只是涨几千块钱，总房款也要高上好几万了。

让小编来说，买房还是要保持一个健康的心态。对于刚需群体，无论房价涨还是降，该买还是要买的。因此只要找到符合自己买房要求的房子还是果断出手，毕竟每个人买房的关注点不同，买一个适合自己的房子有些时候也是可遇不可求的，因此不要过多的纠缠于房价。如果还是担心自己买的房子会贬值的话，那么小编认为，那些总体稳定无明显波动或者稳中有涨的楼盘，还是值得更多的关注一下的。

楼盘动态：德润绿城二期玉兰园为13幢多层，户型面积为：130-220㎡，均价：4300-4400元/㎡，火热认筹中。目前已部分封顶。

德润绿城玉兰园(价格动态户型图 论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 825399

目前在售为法式多层部分，其中法式多层电梯花园洋房13栋，共338户。一层部分层高3.5米，二层及以上层高3.1米。玉兰园南侧即为北大附属实验学校北门，孩子上学、回家只有一街之隔。

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地段：不同的人选不同的地段

关于地段问题，不要狭隘的认为越是繁华越好。对于年轻人来说，他们可能更热衷于住在商圈附近，毕竟“逛、吃、逛、吃、逛、吃”是他们的生活态度，但是如果家里有老人或小孩，还是建议选择相对安静远离闹市区的区域。

虽然李嘉诚有说“地段！地段！还是地段！！！”但而是什么样的人选什么样的地段，选择地段同时也要考虑自己的经济实力，适合自己的才是好地段。

楼盘动态：北岛现推110㎡—140㎡房源，均价4400元/㎡，叠拼170-180万/套，联排别墅260万/套；现火爆热销中，全款享97折优惠，按揭享98折优惠。

霍氏卡诺岛·北岛(价格动态 户型图 论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 823016

我们项目北岛东临弥河，西往寿光城区。地块周围被城市水体、绿化开敞空间、城市风貌保护区环绕，具有优良的景观资源。地块东侧道路为沿河坝上、坝下路，与寿光北环、东环路联系紧密，同时在建金光街直连地块，对外交通比较便利。

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户型： 设计合理是关键

砖家们说：总面积一定的情况下，利用率高，设计合理的户型就是好户型。这也是为什么你家也100平米，别人家也100平米，但是别人家看起来好大的原因。

很多时候是因为别人家空间设计合理，而且整个户型的利用率比较高，没有多余的浪费面积，每个空间都被充分的利用起来了。所以，为了不花冤枉钱，选对户型很重要！

楼盘动态：清河·垄塬一期整体交房，8栋11层小高层，均价4000元/㎡；2栋17层小高层组成，均价3800元/㎡；并拥有158、159大平层以及238、239复式产品；

金秋大回馈，购房享三重豪礼

1、政府补贴3—5万；

2、赠送1万元代金券；

3、黄金

另：楼盘到访有礼相送

清河·垄塬(价格 动态 户型图 论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813632

周边配套：项目位于寿光东城重点建设区域，与菜博会比邻相望，坐享弥河之东，私享一河五园自然生态资源，国家4A级弥河公园、中华牡丹园、东城公园、农圣公园、私家公园五园环抱。周边云集世纪学习东城校区、全福元、泰华城、企业家总部等集商务、政务、文体娱乐于一体的高端生活配套，繁华配套、便捷交通。社区配套私属双语幼儿园，高素质起点教育，世纪学习东城校区、现代中学近在咫尺。

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物业：好物业关键时刻是救命灵药

近一段时间各地频频爆出电梯事故，不少电梯吃人事件让大家胆战心惊。不仅是电梯问题，大到整个社区的治安管理，小到楼道的卫生问题都和物业息息相关，如果你想有更加安全整洁的居住体验，那么你需要一个靠谱的物业。当然像这种电梯惊魂事件发生的时候，如果你家有个好物业，关键时刻这是救命灵药！

楼盘动态：巨能嘉园目前在售一期1、3、5号楼，全非毛坯现房，主推户型为：103/112㎡两居，137/143/148/150㎡大户型三居，为感谢寿光新老客户的支持，订房立享100元/㎡优惠!

巨能嘉园(价格 动态 户型图 论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813811

周边配套：巨能嘉园地处寿光东城腹地，比邻寿光著名学府建桥中学，2公里内可到达现代中学、潍坊科技职业学院。周边还有以市政府、八大局、各种行政、事业单位为核心的行政办公居住地，以及以东城全福元为轴线的新商业中心。

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细节：容易忽略却影响生活的问题

买房的时候，人们考虑的总是房价多少，配套是不是完善，交通是不是便利，但是有些问题是很多人都会忽略同时又非常影响生活质量的。比如公共装修部分的细节问题，房子墙壁质量等等各个细节一旦扣分，都会影响楼盘在你心目中的印象。

中南世纪星城(价格动态 户型图 论坛)

项目特色：

动态：项目现在售楼盘有高层B8；复式B5、B7；双拼联排C1-C9，B8户型面积为105－136㎡，均价：3780元/㎡，目前余20套左右；B5户型面积为143-210㎡，均价：3650元/㎡，余30套左右；C1-C9户型面积为280-410㎡，均价：11000元/㎡，余7套左右；主推B7#均价3780元，面积131-179㎡。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 813463

交通状况：乘坐2路车在桥南里站下车即到

绿化率：42%

中南世纪星城项目位于美丽的弥河风景区东岸，是中南集团2010年的恢宏手笔、超级大盘项目。

中南世纪星城总建筑面积达110万平米，规划建筑有花园洋房、小高层和高层，另外小区还建有大型商业、学校、医疗、金融、高档会所等配套设施，容积率仅1.73。项目定以领跑者之姿，继续创造着寿光的城市骄傲，刷新未来理想居住的崭新篇章。

容积率：1.73

售楼地址：弥河东坝与洛兴街交汇处北50米

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