[摘要] 政策宽松,折扣不断,多种楼市利好袭来,这势必又将掀起一股买房热浪。想买特价房,又怕上当受骗,面对良莠不齐的房地产市场和铺天盖地优惠折扣的,购房者到底应该何去何从?
【寿光房天下讯】政策宽松,折扣不断,多种楼市利好袭来,这势必又将掀起一股买房热浪。想买特价房,又怕上当受骗,面对良莠不齐的房地产市场和铺天盖地优惠折扣的,购房者到底应该何去何从?
楼市陷阱是屡见不鲜,可却总有人上当受骗,伤钱又伤心。下面,房天下的购房专家们,为广大购房者整理出:买房必备防骗攻略,让忽悠君,滚蛋吧!
花样广告乱人眼
为了宣传造势达到夺人眼球效果,不少楼盘都会打出各种各样的花式广告吸引广大购房者。描绘出极其美好的画面,小桥流水远离城市喧嚣,3到达市中心等等一系列未来规划画面,展现在每一位购房者的眼前。在购房之前,各位购房者需要明确一点,楼盘的广告、效果图等等为了宣传都存在一定程度上的夸大,因此购房者不能完全按照广告上所展示的效果想当然。好是进行实地考察,看看实物的效果。
房产合同多猫腻
合同的专业性极强,购房者稍有不慎就容易陷入购房的合同陷阱中。因此在签订购房合同之前,购房者要仔细检查合同中的内容,对不合理的条款、不满意的地方、或者是要添加的条款都可以的合理的提出来,双方再进行商榷。例如:房屋的面积,得房率,小区的绿化率等等都要误差的控制在一定的范围之内。如一方违约,将要承担违约后果,
除此以外,也需要鉴定开发商的资格。一般,正规经营的开发商会将五证摆放在售楼部显眼的位置,供购房者查看。如果某房地产开发商连无证都不齐全的话,购房者需谨慎考虑或者放弃购买,
销售认购多假象
楼盘在预售开盘之前,为了造势和摸底通常会进行认购,用相对较低的认购价格吸引购房者。但这种行为是不受法律保护的,可能此时楼盘的五证并不齐全。在房产销售中可能也会存在“托儿”,销售业绩一片红色,让消费者这产生楼盘人气高,销售火爆的错觉。不要让自己处于一种被动的状态,据理力争,查阅正确的房源销售数据,避免掉进“认购”陷阱。
折扣特价多陷阱
各大节日促销节点,不少商家都给出折扣和让利,但这其中并非都是真的。有些楼盘会使用“先提价再打折”的小伎俩蒙骗消费者,更有甚者,用存在重大问题的缺陷房源充当“特价房”诸如此类。面对这种状况购房者需要明确。“天下没有免费的午餐”,需要根据近期楼盘情况,查明折扣特价的真伪。多个心眼仔细权衡房子的性价比,不要被诱人的价格和丰厚的优惠所迷惑。
物业管理不负责
在楼盘销售清盘之际,房地产开发商不顾业主的意见,私自将指定的物业管理公司为其小区服务。损害业主权益。按照法律规定而言,开发商在聘用小区物业之前,需要经过小区业主的同意,面对工作不敬业不负责的物业公司,业主有权提出反对意见甚至拒绝
小区就是业主的家,在自己家中,业主是的主人,面对不正当的现象,为了日后生活的质量,一定要勇敢的说“不”,必要时可以使用法律的武器。
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