[摘要] 今年以来，我市根据上级政策调整要求，极大地放宽了公积金贷款和提取业务办理的条件，降低了职工使用公积金的门槛。为规范我市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公”）管理，确保“ 商转公”资金安全，我市自10 月15 日起施行《个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》（潍公积金〔20
【寿光房天下讯】今年以来，我市根据上级政策调整要求，极大地放宽了公积金贷款和提取业务办理的条件，降低了职工使用公积金的门槛。为规范我市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公”）管理，确保“商转公”资金安全，我市自10 月15 日起施行《个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》（潍公积金〔2015〕100 号），让更多的缴存职工享受到个人住房公积金贷款政策的优惠。
房贷“商转公”办理政策
“商转公”办理有两种方式
“商转公”指已办理个人住房商业贷款的借款人向公积金中心申请将原个人住房商业贷款（以下简称“原商贷”） 转为个人住房公积金贷款。
“商转公”分为两种方式： 1、借款人以原商贷抵押的房屋以外自有、共有或第三者所有的房屋作为抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（以下简称“先贷后还”）。2、借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于“商转公”抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款（以下简称“先还后贷”）。
“商转公”办理条件
申请“商转公”除应符合公积金贷款政策的相关规定外，还须满足以下条件：
原商贷所在银行同意借款人提前全部还款；“商转公”只能申请纯公积金贷款；“商转公”的借款人应为原商贷的借款人或其配偶；“商转公”对应的原商贷记录计入公积金贷款的房屋套数，执行申请时公积金贷款关于房屋套数界定的政策；“商转公”涉及的房屋应符合办理抵押的条件；以自有、共有或第三者所有房屋作为抵押物的价值，应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估，并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。
原商贷为期房并仍选择该房屋作为抵押物办理“商转公”的，须由开发企业同意办理解除预抵押，并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议。
借款人选择先贷后还方式办理“商转公”的，借款人提供的用于“商转公”抵押的自有、共有或第三者所有的房屋应与申请地公积金中心所在地一致；借款人应保证“商转公”资金全额用于提前偿还原商贷，并在“商转公”发放之日起10 个工作日内，将银行已结清贷款证明（载明还款金额）原件及复印件提交公积金中心。
借款人选择先还后贷方式办理“商转公”的，经借款人申请、公积金中心审核通过后，方可办理提前偿还原商贷的相关手续；借款人应在公积金中心出具《潍坊市个人住房公积金贷款申请审批表》之日起1 个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续，并持《潍坊市个人住房公积金贷款申请审批表》及其他相关材料到公积金中心办理“商转公”的后续手续。超过1个月的，原申请审批手续作废。
“商转公”额度及期限
“商转公”额度除应有关公积金贷款政策规定外，还需按以下规定低额度确定：不得超过原商贷剩余的借款本金；用于抵押的房屋价值，房屋年限为10 年（含） 以内的，可以抵押的高比例为房屋评估价值的70% ； 房屋年限为10 年至20 年（含） 的，可以抵押的高比例为房屋评估价值的60%；房屋年限为20年以上的，可以抵押的高比例为房屋评估价值的50%。借款人实际可享受的“商转公”额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。
“商转公”贷款的期限，不得超过原商贷的剩余年限及抵押房屋的剩余使用年限，同时，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。
“商转公”办理注意事项
1、“商转公”职能申请纯公积金贷款，借款人实际可享受“商转公”额度不足以全额偿还原商贷本息的、需自筹资金补足。
2、“商转公”在贷款年限计算上放宽要求，即贷款年限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄后5年。
3、目前我市有关公积金贷款政策无商贷支持异地贷款的明确规定。即商转公与异地贷款互相不支持。
贷款政策咨询热点问题
1.公积金账户余额不足导致贷款额不能满足要求，有几个问题咨询一下①承诺人和担保人区别是什么？②自身有商业贷款（正常还款，无任何违约） 是否影响作为承诺人？③承诺人夫妻双方必须到场办理手续吗？无法同时到场怎么办？④当自己的余额满足需要进行置换以恢复承诺人账户正常状态时需要什么手续和流程？
答：①承诺人是指借款人公积金缴存余额不足，借用他人公积金余额用于测算借款金额；担保人是给他人作担保，有一定连带责任。②自身有商业贷款，只要公积金余额达到承诺金额，不会受影响。③承诺人只要是已婚，必须夫妻双方一起到场填表签字。④如果借款人余额满足需要时，借款人与承诺人一起到公积金贷款科填写申请表，解除承诺人。如果还有不明之处请咨询5258019。
2.我是寿光的企业职工，想买一套二手房，问题如下：1.如果我是二套房或是一套房，公积金贷款有无不同？2、需要双方提供哪些证件及手续？
答：①有商业住房贷款，购买二套房办理公积金贷款利率上浮10%；②二手房必须在办理完过户手续后6 个月内到公积金贷款科提出申请，需借款人携带购房合同、房权证、契税发票、原房权证复印件、房屋权属登记查询证明、夫妻双方个人征信、结婚证、身份证件等，如果借款金额划入买方账户，还需卖方携带身份证件与借款人一起来签字确认。
3.我想买房子（套） 想用住房公积金贷款，多能贷款多少万？现账户余额有7 万多元。
答：依据现在执行的贷款政策，除按缴存余额15 倍测算外，还要看缴存比例【缴存比例为20% （不含） —24%贷款额上限40 万、缴存比例为16% （不含） —20%贷款上限37 万、缴存比例为16%以下的贷款上限35 万】、夫妻双方个人征信、工资收入、具体买房情况等，详询5258019或咨询所购房开发企业。
公积金业务咨询和查询渠道
热线服务
1、寿光分中心窗口咨询电话： 管理科5251976，贷款科5258019，办公室5257889。2、潍坊市住房公积金服务热线：12329。
网站查询
“潍坊市住房公积金管理中心”网站（www.wfgjj.gov.cn）。
办事大厅
寿光市政务服务中心五楼D 区5031 房间，为缴存职工群众提供“一站式”业务办理服务。
（RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;TEXT-ALIGN: center;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#3366ff">寿光房地产网站RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;TEXT-ALIGN: center;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">门户房天下更多精彩资讯RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;TEXT-ALIGN: center;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#000000">）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
