土地证办理流程及所需证件

房天下土地网综合整理  2015-07-28 10:35

[摘要] 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的 者所享有的土地使用权或 权的法律依据。那么，土地证应该怎么办理？土地证办理需要哪些证件？

【寿光房天下综合整理】土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的 者所享有的土地使用权或 权的法律依据。那么，土地证应该怎么办理？土地证办理需要哪些证件？

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、国有土地使用权证。县级以上人民 对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2、集体土地 权证。县级人民 对农民集体 的土地进行登记造册，核发集体土地 权证，确认 权。

3、集体土地建设用地使用权证。县级人民 对集体 的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

国有土地使用权登记步骤：

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房 ;办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

土地证办理需要证件：

1、祖业(1977年1月以前)

①地契;

② 相关合法用地权源证明;

③ 身份证;

④ 其他必要材料

2、自建房屋

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;

② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明);

③ 其他的必要材料

3、企业

① 批准文件;

② 征地红线图;

③ 土地测量宗地图;

④ 法人代表身份证;

⑤ 企业营业执照复印件;

⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);

⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;

⑧ 规划许可证

4、商品房

① 出售合同书及购房合同或购房协议书;

② 清地名单;

③ 其他的必要材料

5、 拆迁安置

① 拆迁安置协议书;

② 批文;

③ 土地使用确认书;

④ 有关的身份证明;

⑤ 其他的必要材料

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