科普｜寿光二手房交易全流程 二手房税费内容

房天下房天下  2015-07-22 09:41

[摘要] 不少购房者对二手房交易了解较少，对于交易流程、办理费用等具体内容不是很清楚，今天房天下就为您提供二手房交易流程，为您置业助力。

【寿光房天下讯】不少购房者对二手房交易了解较少，对于交易流程、办理费用等具体内容不是很清楚，今天房天下就为您提供二手房交易流程，为您置业助力。

二手房办理流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

二手房税费内容

1、营业税：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证：20元。

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