[摘要] 3月4日，《山西省不动产统一登记工作实施方案》出台，备受社会关注的不动产登记工作在我省正式启动。未来，我省将通过建立健全“一站式服务”等配套措施，方便企业、群众申请和办理不动产登记将给百姓生活带来哪些影响？记者专访了参与制定《山西省不动产统一登记工作实施方案》的相关工作人员。
【寿光房天下综合整理】3月4日，《山西省不动产统一登记工作实施方案》出台，备受社会关注的不动产登记工作在我省正式启动。未来，我省将通过建立健全“一站式服务”等配套措施，方便企业、群众申请和办理不动产登记将给百姓生活带来哪些影响？记者专访了参与制定《山西省不动产统一登记工作实施方案》的相关工作人员。
问：能否促使房价下降？
答：就房价本身来说，终决定因素还是供求关系。即使不动产统一登记迫使一些官员可能抛售一定数量的房产，但是占据总量还是太小。不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控。不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产整体供求，即使登记引起的少数“吐房”现象也不会撼动当前市场基本面。
问：不动产登记制度，将给普通百姓生活带来什么影响？
答：很多老百姓关心的，还是土地和房产。不动产登记的基本功能就是保障百姓关心的土地和房产等不动产物权，使物权获得法律和社会的承认和保护。建立统一不动产登记制度的意义，就在于更好地保障企业和公民的不动产权利。不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
问：哪些不动产权利可依法办理登记？
答：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
问：房子有房产证，林地也有林权证，都是登记，有什么区别？
答：以往不动产登记的特点是多部门、多级别登记。相比之下，《不动产登记暂行条例》的核心，也是大亮点，就是实现统一登记。过去负责不动产登记的部门主要有5个：国土部门，负责登记土地资源；城市房管建设部门，负责城市房产的登记；农业部门，负责登记农业用地和草原等；林业部门，负责林权等登记；海洋部门，负责海洋滩涂以及海域使用的登记。除此之外，还涉及国务院、省、市、县等多级别登记。多部门、多级别登记带来的弊端非常明显。从物权法的角度来讲，应该建立统一的不动产登记。
问：办理不动产登记后，以前的证书还有效吗？
答：在实施不动产统一登记后，新证书投入使用，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。同时，我省将通过建立健全“一站式服务”等配套措施，方便企业、群众申请和办理不动产登记。新证书投入使用，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证。
问：是否为房产税打前站？
答：不动产登记方案的出台意味着，究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。参与该方案的相关工作人员表示，不动产统一登记能让征税更方便，“但不能说它的目的就是为了征税”。
问：不动产登记制度，将何时落地？
答：措施3月底前完成调研出台指导意见。为加快全省不动产登记职责整合，由省编办牵头，相关部门配合，在深入调研的基础上，结合各部门意见，于3月底前提出市县整合不动产登记职责的指导意见。之前，我省开展不动产前期工作，是通过联席会议制度，由省国土资源厅牵头进行，未来，我省还将进一步理顺省级不动产统一登记体制。根据国家和省整合不动产登记职责的精神，省国土资源厅牵头，省住房城乡建设厅、水利厅、农业厅、林业厅等部门配合，于6月底前理顺省级不动产登记体制。
问：建立全省不动产统一登记数据库意义何在？
答：建立不动产统一登记数据库整合建立不动产登记信息管理基础平台，将由省国土资源厅牵头，省住房城乡建设厅、水利厅、农业厅、林业厅等部门配合，按照国家不动产登记信息管理数据库标准、信息系统建设规范要求，整理土地、房屋、林权等不动产登记数据库资料，根据国土资源部部署及我省实际，整合建立我省不动产登记信息管理统一基础平台，完成现有各业务数据的转换整合，建立起全省不动产统一登记数据库。
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