[摘要] 距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利
距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
对于降息的目的，央行解释得很清楚，就是在当前国际油价下跌、CPI处于历史低位、PPI持续负增长的情况下，这些因素为央行灵活使用利率工具提供了空间。央行的利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。也就是说，央行降息并不意味着中国已经进入降准降息的周期。央行的货币政策向中性回归目标并没有改变。
可以说，这次央行降息，对整个国内市场影响与冲击会不小，特别是股市及房地产市场可能首当其冲。2014年11月的央行降息启动了中国A股这一轮的牛市，这次央行降息是否能够达到这样的效果，尽管不确定性很多，但是市场期望仍然很高。因为，从这次央行降息，中国A股市场看到政府做多的倾向性。国内投资者对此得密切关注。
对于国内房地产市场，其影响也不会小于股市。因为，这次央行降息，一是要让实际利率保持中性，否则在通货膨胀率低的情况下，让实际利率过高，实际上让货币政策自动紧缩。二是要加快金融市场利率市场化改革的进程，而存款利率上浮区间扩大就是其主要方式。三是如何保证正在下行的中国经济稳增长。而当前中国经济的稳增长问题又是房地产市场的问题。所以说，这次央行降息对房地产市场影响与冲击会不小。
“这对大部分开发商来说是利好消息”，中原地产首席分析师张大伟也表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，“房企困难的时间已经过去”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
另外，胡景晖分析，央行降息对于购房者来说也大有裨益。“购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。”
贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处?据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。
针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。胡景辉认为，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。
不过，从现实的房地产市场来看，这次央行降息对房地产市场的效果如何是相当不确定的。因为，这次央行降息受到影响是房地产开发商及购买住房者。对于房地产开发商来说，融资成本的降低，自然对它们大有益处，有利于房地产开发商经营利润增长。但是，对于高利润的房地产开发商来说，这样些许的融资成本降低对他们意义不是太大。可以看到，早几年，即使是现在也如此，只要住房能够很快的销售出去，房地产开发商的融资成本高低并不是他们为优先考虑的因素，否则国内的影子银行会如此盛行，其利率都在15%以上了，房地产开发商都不在乎，这0.25%利率下降对房地产开发商只是毛毛雨。当然，房地产开发商能够从银行获得低成本的资金更好。目前国内房地产市场不景气，但很少房地产开发商因为资金链断裂出问题的，所以，总体来说，房地产开发商在流动性上并不存在多少问题。
而在国内仍然是以住房投资者为主导的市场(因为在过高的房价下，绝大多数住房消费者是没有支付能力进入市场的，即使是降低利率也如此)，降息是否让投资者重新进入市场，就得看二个方面的条件。一是外在的投资环境如何，有没有比进入住房市场更好的投资渠道。二是要看房地产市场未来发展。即投资者预期现在进入住房市场之后，房价会不会如早几年那样飚升。但是，就目前的情况来看，不仅住房严重过剩，房地产市场周期性调整在持续，房价开始在下跌，而且只要住房销售稍微有点起色，立即会有大量的供给出来。所以，未来房价上涨的概率不高。在这种预期下，即使央行降息，住房投资者涌入市场概率同样不会太高。央行降息对住房投资者作用不大。对于住房消费者来说，不在于降息多少，而是能否降低让他们进入市场门槛，住房市场的价格出现全面下降。但是，这种情况是否出现同样是不确定的。所以，多数住房消费者是没有能力进入市场，降息同样对他们意义不大。
从上述的分析可以看到，央行得连续两次降息，对房地产市场有影响，但不要估计太高，还得用时间来检验。
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