分析丨全国楼盘暗流涌动 涨价潮已显现端倪

房地产门户房天下  2015-03-04 13:58

[摘要] 【寿光房天下讯】进入3月份，因为不动产登记等因素，全国楼市暗流涌动，涨价的呼声越来越高，整个市场涨价走势已经初现端倪。全国各大城市，均有楼盘开始价格调整，尤其像万科等大型房企，步伐已经走在全国前列，就寿光而言，目前还未初现大规模的涨价情形，不过就小道消息，个别楼盘已经开始暗地涨价。

【寿光房天下讯】进入3月，因为不动产登记等因素，楼市暗流涌动，涨价的呼声越来越高，整个市场涨价走势已经初现端倪。各大城市，均有楼盘开始价格调整，尤其像万科等大型房企，步伐已经走在前列，就寿光而言，目前还未初现大规模的涨价情形，不过就小道消息，个别楼盘已经开始暗地涨价。

本文，我们就各地近的相关报道，为大家梳理一下，也让大家能有准备。

1、南昌

据南昌房地产信息网数据显示，上周（2.23-3.1）南昌新建住宅商品房共成交499套，环比之前一周（2.16-2.22）暴涨232.67%；从2月23日开始南昌房地产市场成交呈现稳步上涨趋势，日网签高出现在2月28日，新建住宅商品房共成交136套，已经恢复到了年前的基本水平了。

上周（2.23-3.1）期间涨价的楼盘，平均增幅都在20%以上，高增幅达25%，从涨价楼盘所在的区域来看，主要集中在朝阳新城、南昌县以及象湖新城。

据观察，不少业主面对政策有些慌张，南昌二手房市场也出现紧急抛售的情况，但对新房市场影响不大；同时“央妈”降息的消息一出，也是大大影响了购房者的心态，对项目现场的来访量和成交量都起到不小的促进作用。业内人士普遍对2015年的南昌楼市十分看好，各个楼盘的房价变动想必是必然趋势。

2、昆山

目前，很多房企已经开始尝试缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也已“暗流涌动”。加上政府推出的各种有利于房地产的政策，种种迹象都暗示着楼市困难时期或已过去，涨价潮将“悄然来袭”。

据某研究中心监测，除直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。专家预计，随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。

3、上海

2月28日晚间，中国人民银行宣布自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。就此次降息，业内人士纷纷表示将利好房地产市场。

据调查问卷统计显示，未来一段时间内45%的开发商会有涨价计划，47%的开发商则表示会根据政策变化和市场走势对房价进行调整，而仅有8%的开发商表示将不会涨价。随着央行降息政策出台，再加之节后市场回暖，开发商普遍看好楼市，不少项目涨价计划正在酝酿中。

4、郑州

郑州楼市上周无项目开盘，但在央行降息的利好推动下，开发商已然信心倍增。近日，新浪乐居对郑州部分楼盘、银行进行实地探访获悉，工行、农行等多家银行已经执行新的利率，而央行降息也让部分项目收到了人气“”，项目直言准备涨价。

在央行降息消息传出当天，国瑞城置业顾问常江坦言十分兴奋。据他透露，项目从年前已经计划涨价，预计降息后会尽快实施，而涨价幅度会在每平米50-100元之间。

5、聊城

2015年3月聊城预计将有13个新老盘项目入市，其中，东昌府区有7个，经济开发区两个，高新区有2个，江北水城旅游度假区有2个。

经过2月农历春节的一段蛰伏，3月聊城楼市迎来一波较为密集的楼盘供应，但相对去年同期推盘量仍有所减少。另外，小编注意到不少楼盘正在酝酿着涨价。

同时，济南、武汉、青岛等地区也陆续有涨价消息流出，如果想近期购房的网友，还是需要抓紧时间入手，后续寿光情况，我们将陆续为大家报道。

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